老旧小区迎来“高光”时刻

2020年天心区14个老旧小区换新颜

湖南日报·新湖南客户端记者 张福芳 通讯员 肖君

（铁四院小区停车场改造前后对比图。）

“乱七八糟”四字曾是长沙天心区文源街道梅岭社区铁四院宿舍区的形容词，可如今，“翻天覆地”成了它新的代言词。

“现在我们不仅有颜值，还精心设计了浮雕，修建了文化长廊，由不为人知成了铁道学子们新的打卡地呢。”铁四院小区党支部书记朱汉英感慨道。

（铁四院小区文化长廊改造前后对比图。）

结构老化、外观斑驳、功能陈旧、配套不齐……老旧小区改造，一直是老百姓最关心最直接最现实的问题之一，一直作为长沙市天心区一项保障和改善民生重点工程持续推进着，如今，越来越多“老龄化”小区正在悄然发生“蝶变”。

仅今年，天心区共铺排了16个老旧小区改造项目，涉及5444户居民，235栋居民楼，老旧小区也迎来了属于它们的“高光”时刻。

改造思路：一切为了群众，一切依靠群众

（工农村小区改造前后对比图。）

“您好，今年我们小区要进行提质改造了，要跟您核实下情况……”今年6月初，天心区裕南街街道向东南社区工作人员在走访时对工农村小区钟魁庙巷居民说道。

今年初，工农村小区被列为2020年天心区老旧小区提质改造的小区之一，3月初，社区就开始对老旧小区涉及范围楼栋开展上户走访，工作人员走街串巷，宣传政策，征求意见。为确保摸清底数做到心中有数，社区拟定了口头改造征求意见调查意向，通过召开居民代表现场会、党员征求意见会、上户走访和微信群沟通交流等方式，收集小区改造面积、居住户数、房屋栋数、供水供电和下水排污等情况，确保做到底子清、数据明。

老旧小区怎么改？居民群众说了算。社区以现场座谈会形式，召集楼栋组长、居民代表就小区改造问题，开展大讨论，共同研究探讨实施改造小区点位，共商小区改造建设方案。现场共收集意见建议60余条，内容涵盖路面、路灯、下水道、停车位、晒衣架和单车棚等项目。

为充分发挥志愿者的中坚力量，社区将改造范围划分为若干个改造小区域，以居民自荐和推荐、社区指定的方式推选3-5名核心代表,并在每个改造小区域建立微信志愿者群，由志愿者带领居民全程参与改造和监督工作，确保改造工作落实落地，充分做到了一切为了群众，一切依靠群众。

目前，该小区的改造已经完工，在该小区住了近30年的刘良耿对改造后的小区整治效果颇为满意，路灯亮了、道路宽了、卫生好了、心情也就美了。“以前是哪里都不满意，现在是哪里都满意。”

改造过程：尽力而为又量力而行

位于天心区青园街道井湾子社区的电视机厂南院小区，在经历一番改造后有了新面貌。前不久，历时3个多月的提质改造工程完成，让这里“颜值”大增，人人称赞。

（电视机厂南院小区一处改造前后对比。）

电视机厂小区建于上世纪80年代，经年日久，便成了典型的老旧小区，加之无物业公司，长期处于无人管理的状态。基础设施老旧、垃圾乱扔乱堆、车辆乱停乱放等等，成为小区治理的“老大难”问题。

如今，再次走进这个小区时，新铺的沥青路面、规范的交通引导标识、新装的护栏，无一不给人焕然一新的感觉。不仅如此，以往杂草丛生的土坡规划成小区停车场，能同时容纳数十台车辆停放，看上去整洁又清新。感受着小区带来的新变化，居民们纷纷竖起大拇指。

“改造后咱们小区变化挺大，大家住起来非常舒心，心情也跟着愉悦了不少。小区绿化也搞好了，路面也翻新了，一进小区都是亮堂堂的感觉，精气神都变好了。”居民马嗲嗲乐呵呵地说道。

“在改造过程中，我们注重功能实用，坚持尽力而为、又量力而行原则，改造环境最差、问题最集中的地方，重点解决道路、管线、下水、停车位等基本问题。”井湾子社区党总支书记彭建环说，居民刚得知小区要改造时，提出了不少意见，有要修花园、要搞健身广场，要求五花八门，但毕竟资金有限，于是我们通过“书记听我说”现场会，一致决定聚焦重点，从最紧要、最迫切需要解决的问题入手，效果还不错。

（坡子街街道湖南冶金居民点改造前后对比图。）

“今年，天心区铺排的16个老旧小区改造项目，我们前期对每一个老旧小区现场查勘后，提交区长办公会研究，才制定的详细计划，明确了实施主体，就是想把钱用在刀刃上，从重点小区、急需改造的小区入手。”天心区人居环境局局长黄根明告诉记者。

改造效果：既有颜值又有内涵

“变化太大了，路面干净了，绿化好了，停车位也规范了，地下管网改造后下雨天再也不用穿套鞋了，连空气都清新不少。”12月23日，家住铁四院的马嗲嗲说起小区改造后的变化是赞不绝口。

记者在现场看到，原本破旧坑洼的小区道路完成翻新硬化，曾经斑驳脱色的楼房墙体粉刷一新，新增的健身设施让小区娱乐场所得到升级，装设的非机动车停车棚带来安全与美观，环保抽油烟机和智能电表的安装尽享舒适与便捷……随意在小区里走上一圈，清爽景象让人身心愉悦。

事实上，铁四院小区的改造内容在广度和深度都有延伸。广度上，小区改造的触角延伸至一桌一椅、一步一景；深度上，充分挖掘提炼小区的文化主题、精神内核，使其既有颜值、又有味道。

“改造中，我们注重挖掘、传承和保留历史记忆，为此，我们精心打造了体现铁四院文化的长廊和人文景观，使老旧小区改造有了文化气息、有了气质品位。”铁四院长株实业发展部副部长邹进介绍，铁四院成立于1953年，是轨道交通设计市场的“王牌军”，而铁四院长沙基地作为铁四院立足湖南、服务湖南的后方基地，更是沉淀了几代人共同的城市记忆。

（黄土岭社区木材小区改造前后对比图。）

而走进位于天心区金盆岭街道黄土岭社区的木材小区，停放有序的车辆、崭新的健身器材、新铺设的沥青路面、整洁通畅的“生命”消防通道……这个建于上世纪80年代的老小区，如今旧貌换新颜，“老”居民过上了“新”生活。

“改造后的小区舒适度提升了好多。”居民刘先生告诉记者，“原来是脏乱差，现在是既有颜值又有内涵，提质改造后，环境变美好了，连人们的生活习惯也改变了，乱丢垃圾，车辆乱停乱放的现象都没有了，小区改造‘改’出了好风尚。”

（黑石铺街道乒乓球厂宿舍区对比图。）

目前，天心区铺排的16个老旧小区提质改造项目中，已完工12个，除先锋、大托的2个预备项目外，还有2个项目正在施工，12月底前基本可以完工。

作者：张福芳 通讯员 肖君

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来源：湖南日报·新湖南客户端