今年，长沙公寓市场竞争无疑将进一步加剧，前两年火热的公寓市场在出现明显降温同时，也呈现出挑战与机遇并存的态势。

近日，一条关于“长沙首现大平层摩天公寓，短短十几天成交额逾12亿，6000万/套豪宅被秒光”的消息刷爆朋友圈，一时间成为星城人民茶余饭后的谈资，也为略显寒冷的长沙楼市带来了一束暖阳。

究竟是什么样的产品能引起如此热烈的追捧？带着好奇，笔者走进了这个被风传的对象——位于长沙大道运达中央广场的运达公寓。

用工匠精神做产品

在纽约、伦敦、东京、香港等一些国际大都市的繁华地段，都拥有一部分高端公寓，这里往往占据着一个城市房价的金字塔顶尖位置。事实上，高端公寓已经是全球一流都会城市最为高尚和主流的生活方式，尤其在寸土寸金的核心地段或者是拥有极佳景观的区位。

对于长沙楼市而言，前两年中小户型公寓层出不穷，而高端公寓屈指可数，市场上究竟需不需要高端精品公寓？高端公寓超级IP能带来什么？

对此，湖南运达集团董事长高云安的回答是坚定的：“我们对自己的产品有信心。”5月9日，在运达公寓的媒体见面会上，高云安首次对外界透露此番动作背后的初衷。在他看来，此次运达公寓能在没有售楼部、没有样板房的情况下形成热销，是凭着运达多年来对品质的坚守以及广大客户对运达品质的信任。

熟悉运达的人对这家湖南本土的企业都有着一个共同的印象——创新的勇者、执着的工匠。

运达成立、发展的年代，也是大国崛起的时代。沐时代之春风，早在十几年前，运达就在松桂园打造了长沙首个高端城市综合体——运达国际广场，为星城带来了第一家国际五星级酒店长沙运达喜来登酒店、第一座国际5A写字楼和第一个完全一线奢侈品商场长沙运达美美国际名品商场，一时轰动整个湖南。随后，又移师长沙高铁新城腹地，打造运达中央广场，推出了长沙第一个全豪装住宅小区、第一个直通地铁的物业、第一个双国际白金五星级酒店领衔的高端城市综合体，再次惊艳湖湘大地。在很多人看来，湖南最高端的酒店、最精致的商场、最具品位的住宅都贴上了“运达制造”的标签，特别是运达中央广场，已被公认为高端生活的典范。

对于运达而言，运达公寓正是运达中央广场的压轴之作。

高云安坦言，最近几年他把大部分时间都投入在运达中央广场的建设上，几乎每天都在项目现场研究图纸，会商细节。“可以说，运达走出的每一步几乎都是这个城市的惊喜，因为没有任何参照和先例，每一步其实都走得战战兢兢、如履薄冰。”他说，早在2004年打造运达国际广场时，运达人面对的是社会各界的质疑嘲讽和国际大牌们的不屑一顾，但凭借着湖南人敢为天下先的勇气，以一己之力开创了本土企业与国际大牌合作接轨的先河。在建造运达中央广场时，运达人又以语不惊人誓不休的更高追求，先后派出两百多人次到迪拜、拉斯维加斯、香港、澳门等地考察学习，研究时下最高端的城市综合体之精髓。经过反复推敲、充分论证和精心策划之后，运达人决定为湖湘财智圈层打造一个更具品质的居家聚会之所，缔造一处属于高端人群的精神家园。于是，有了运达中央广场的住宅、酒店、商业、写字楼先后完美呈现，世人看到这座崭新的城市综合体绽放出了非同凡响的国际领先气质。

对标全球顶级摩天人居

据悉，此次引发抢购的运达公寓户型都是450㎡、900㎡、1320㎡的大面积，总共有100套。这样全系大户型的项目，在长沙尚属首创。

对于运达公寓的设计及定位，高云安说，“我们对标的是曼哈顿川普大厦、纽约ONE57公寓等全球顶级摩天公寓”“市场上解决普通住宅刚需的产品已经有很多了，我们希望将摩天人居这种国际高端居家生活方式引入长沙，为那些奋斗成功的高端人士提供更高品质的生活。”

当业界还在对这个大胆的设计持怀疑态度时，市场已经用数据肯定了运达的超前视野和果断创新。运达公寓接待中心原计划3月16日正式开放，很多运达的忠粉3月15日就闻讯而来，原定的20套认购计划当天爆单，总价6000万元/套的泳池花园复式公寓也被抢购一空，随后四次加推，屡推屡罄。3月27日，运达暂停认购，“卖完就没了，总得为后面的客户留点稀缺资源。”此时，运达公寓已被抢购60套，成交金额逾12亿！据悉，在购房者中，不乏从北京、广州等地专程赶来的客户。

在当前房地产市场扑朔迷离之时，运达公寓因何热销并引爆星城？业界人士分析，这不仅仅基于其超前的定位和大胆的创新，更在于客户对其内核以及这些内核背后工匠精神的认可。

在高云安的身上，有着与生俱来的匠人本色。“我们从不盲目追求数量上的扩张，而是力求把每一件事做到尽善尽美。”

坊间流传着很多关于运达对品质极致苛求的故事。在建筑施工前，要按1:1的比例先建模型，实地感受空间效果；为了挑选最优石料，遍寻全球100多座矿山，终于遴选出最适合的优质石材；石材拼缝精度必须控制在1mm的魔鬼细节，远超国家和行业标准；样板间的呈现效果没有达到理想状态，毫不犹豫地把数百万元的装修砸掉重来；为找寻几棵体形完美的精品桂花树，不惜翻山越岭，踏遍大江南北；为实现草坪四季常青，成立专门的研发小组，研究出草皮轮种混播的专利技术；借鉴港澳地区高端项目的作法，在地下车库采用铝方通吊顶、定制LED条形灯带，邀请专家设计车辆导视系统，打造出“亚洲第一停车场”……

建筑与材料的细节还不是极致，岁月流走之后，深藏于人们心中的更多是情感的关怀。高云安要求他的员工，“我们要给业主提供家人般的服务，运达的房子不止售卖一次，更要经营一生。”

为有效响应业主需求，运达给每户业主都配备物业管家，提供24小时的全天候贴心服务，从上门保洁，到孩童接送、衣物送洗、代收物品、代订牛奶等，关注每一个生活细节。
为保持车库清洁卫生，运达要求保洁人员24小时巡查，即使在雨雪天气，也不让地面留有一丝脏渍污迹。

为确保小区安全，运达实行全面严格安保，未经业主同意，外来人员及车辆一律无法进入小区。笔者看到，每个楼栋一楼架空层几乎都停满了各类儿童车、电动平衡车，居然无一上锁，“大家都是放在这里的，在我们小区是不会丢的。”业主刘女士自豪地说。

塔尖圈层缘何热衷围猎高端公寓？

在传统认知中，住宅等房产属于资产。但当调控政策在住宅领域屡次加码后，以前保值增值的房产或许将由资产变为负债。那么在房产市场中，究竟何种业态才算最佳资产？有观点认为，好的资产一定要具备高投资回报率、中心地段、高品质等因素。

就投资回报率来看，绝大多数商铺的投资回报率维持在5%；住宅投资相对稳定，但投资回报率普遍在4%以下；普通公寓的年回报率能达到4%至8%，但未来增值空间却十分有限；而顶级服务式公寓的投资回报则远高于其他物业，可达13.5%左右。

正是高品质的产品奉献和钻石级别的管理服务，才使运达客户实现了高品质的生活享受，也带来了持续高价值的投资增长。
长沙人周先生一直是运达的拥趸，“我相信运达。”7年前，他以13800元/ ㎡单价购入运达中央广场的住宅，7年后，这里的二手房单价已经近3万元，不但长期高居长沙二手房房价榜首，而且一房难求。

地段好，还需靠产品力制胜

物业增值背后，是市场对运达优良产品与服务的高度认可。在湖南地产圈，不少企业将学习研究运达作为必修课，甚至连国内一些知名地产公司的高层来长沙，也专程去运达观摩与交流。
“并非盲目追求房子的豪华和面积，跟运达打交道这么多年，我觉得运达出品的就是品质最好的。” 刚认购了一套900㎡运达公寓的肖女士的回答代表了很多运达客户的态度。

“运达的模式和现象很难被复制。”一位研究房地产市场的资深媒体人认为，“这样的产品在长沙恐怕只有运达能做。”在她看来，运达公寓的热销不仅得益于运达中央广场业已形成的区位优势、完美配套和客户沉淀，更得益于运达20多年的执着与匠心，这些都不是一朝一夕可以复制的。

据悉，运达投资开发的又一精品力作——位于万家丽北的运达锦绣广场也已具雏形，即将发售。“我们还将为这座城市的人们提供更多有内涵有质感的美好生活体验。”高云安称。

责编：张云龙

来源：新湖南客户端