小梅沙片区位于深圳市盐田区东部黄金海岸线，是距离深圳市区最近（仅２８公里）的拥有天然沙滩的滨海休闲旅游区。作为深圳立市以来最早开发的滨海旅游度假区之一，小梅沙伴随特区的成长，承载了无数深圳人的记忆。

而随着经济的快速发展，大众对旅游综合体验以及景区基础设施要求的也不断提升，小梅沙区域亟待改造升级。作为深圳市旅游业态的首个城市更新项目，特发小梅沙片区整体改造将以“拥抱海洋、梅沙小镇”为主题，建设世界级、国际化都市型滨海旅游度假区。

２０２０年３月，ＡＵＢＥ欧博设计在激烈竞争中脱颖而出，成功竞得深圳小梅沙片区Ⅰ标段、Ⅱ标段的建筑方案设计。

小梅沙片区东至大鹏新区，西邻大梅沙，北接盐坝高速，南通盐梅路。三面环山，一面靠海，与北侧叠翠湖、马峦山蝴蝶谷及南侧大鹏湾海域共同形成人字形山海公共绿廊。

项目Ⅰ、Ⅱ标段分别位于片区改造的西侧与东侧地块，占地１１．１公顷，总建筑面积约３５．６万㎡，集商业、办公、住宅、酒店、游客中心等多种功能为一体，分期进行开发。Ⅰ标段（西侧）以地铁站为中心布局立体开放式多首层商业街与沿海酒店地标，打造站城一体化的复合型滨海社区生活综合体；Ⅱ标段（东侧）则计划将现有内湖西拓，围绕南侧游客中心，布局办公、住宅业态。

在顺延北部山体，避让梅沙社区，打通山海廊道，创建分区差异的前提下，东西两侧地块实现整合联动。设计尝试打造一个公共开放、注重人与自然互动，将居住、商业、公共空间及慢行系统打通连接而形成的复合式的生活场景。

项目整体压低了南北向山谷中心部分的建筑高度与密度，分别营造出８０ｍ宽和３００ｍ宽的两条山海生态通廊，保证高开发量同时减少对环境冲击，拓宽山海视野。

为强化山海通廊的对景功能，减少建筑对视，东侧建筑塔楼采用多向性布局。此外，西侧沿海景排布的办公塔楼，面向海景一线盘旋抬升的酒店单体，利用错层露台塑造的户外观海平台，地铁上行可直达的海浪大厅，纵跨二层的观海大阶梯，地铁商业衔接沙滩的立体开放式特色街区，以及贯穿东西两侧建筑群的立体步道等特色设计，为游客提供了多维度的滨海体验。

西侧办公空间由３栋不同标高的办公塔楼与若干企业独栋组成，提供多样化办公模式。立体开放式的多首层商业街区充分利用地下空间，地铁人流上行可便捷到达各功能楼层，融合商业与滨海休闲体验。东侧地块的游客中心作为汇聚人流的超大公共空间，采用大悬挑和大跨度钢结构，９０ｍ高观光塔成为东侧区域地标形象，与西侧地块前置的酒店单体地标遥相呼应。

项目充分发挥了西侧地铁站点、北侧集散中心和南侧游客中心内部循环巴士的公交运力优势，打造３个不同标高段的人流慢行体系，借助坡道、扶梯和观光梯，以及多层级、系统化的公共集散场地和疏解平台廊道，将集散中心、商业中心、游客中心、沙滩公园及海洋世界等各个目的地无缝串联并形成循环，多向度、立体化激发小梅沙片区全域旅游。

整体建筑立面普遍采用石材陶土结合透明白玻，色泽清雅，基调灰白，与山海融为一体。飞檐、庭院、骑楼、干栏等设计细部与建筑布局充分展现岭南街巷特色。西侧层叠错动、轻盈的横向建筑曲线，东侧模拟梅沙村落古貌布置的白沙巨石、点状迷你山丘以及环内湖遍植的梅树共同演绎出小梅沙的独有魅力。

更新后的小梅沙将延续山海人居、生态自然的历史和城市脉络，同时具备现代都市生活的便捷。集自然体验与现代人文生活为一体的小梅沙将成为独具魅力的岭南滨海度假小镇。

项目信息

项目名称：深圳小梅沙片区Ⅰ标段（０２－０９、０２－１０地块）、Ⅱ标段（０３－０１－０１、０３－０１－０２地块）建筑方案设计

项目地点：广东·深圳·盐田

客户：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

设计范围：建筑方案设计

主要功能：办公／住宅／酒店／商业／游客中心

用地面积：１１１１１９．８㎡

总建筑面积：４１２２９０．９㎡

设计年份：２０２０年

责编：王铭俊

来源：AUBE欧博设计