日前,贝壳研究院发布《第三次大转型:中国住房新十年》报告,其中提到,过去20年里,住房存量超过350亿平方米,房屋改造、旧房装修等方面孕育巨大的市场机会。

对旧房总量与旧改市场的分析,一些研究机构亦有结论。据海通证券的分析,存量房旧改2021年到2026年的年均复合增长为8.7%,预计渠道规模占比从2021年的27.7%,提升至2026年的32.1%。

政策红利助力旧房翻新市场扩张

此前国家政策公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》指出,到“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。据资料显示,城镇需要改造的城镇老旧小区高达17万个,即2025年之前,要完成17万个老旧小区改造。

从“旧改”传导逻辑看,旧改有望形成二次装修的需求传导链。根据用户住房需求来看,从户外改造到户内更新会带动家具家电更新需求等。可以预见,“旧改”红利有望为家居行业带来巨大增量。

据建融投资的分析,2021年至2030年间,存量房翻新需求复合增长率为6.72%。同时,需要翻新的存量房总量将达到9932万套。按照平均2万元的客单价计算,未来十年存量房市场预计给家具行业创造1.99万亿元的规模。多种数据都指向一种结论,旧房翻新市场,不仅是未来几十年里大家居建装市场的动力来源,而且也是众多家居企业的支撑点。

改善型装修成为消费市场新增长点

众所周知,房产与装修分属于大地产的上下游。上游房地产市场已逐步进入存量时代,家装行业作为房地产行业的下游产业也受到直接的影响,同样转入存量房装修时代。

随着人们对美好生活的向往需求日益增加,局改需求也将成为整个家居行业新的增长点,尤其是改善型装修。

存量时代,同样发生改变的还有客群。经济发展水平的提高,奠定了新客群的强付费能力。而且,年轻化的新客群对家居家装有自己的品质追求、设计偏好,希望借此构筑自己想要的生活方式。当消费升级背景下的存量市场翻新成为主流,家居行业有望迎来长周期的结构性增长。

此前土巴兔《后疫情时代家庭装修报告》中,“局改类型占比”被作为单独内容呈现。按照报告数据,“大局改”在此项统计中处于遥遥领先的位置,66.7%的占比可谓是绝对的大头。业内人士指出,在当前消费升级、改善型家居需求不断释放的情况下,家居行业以存量房再装修(二次、三次等)为主导的市场份额在逐步增大,说明家居市场行业与新房市场的关联正逐步弱化,存量房产再装修市场未来有可能成为驱动我国家居市场增长的主要力量。

个性化定制化家居需求进一步释放

值得注意的是,改善型业主对产品的要求普遍较高,注重个性化、定制化与功能性。定制家居、智能家居可以视为对传统家居的又一次升级与替代,消费端对这种升级表现出了极大的欢迎,尤其是精装房交付与存量市场改善型装修两大阵地,已成为定制家居的舞台。

目前中国定制家具行业的行业空间仍在扩容,市场规模不断增长,增速下滑后趋稳,量增趋势持续保持。其中,2021年中国定制家具行业的市场规模已经突破4000亿元,同比增速超过9.00%,行业保持良好的发展态势。中商产业研究院预计2022年中国定制家具市场规模达4730亿元。

据IDC数据显示,2021年中国智能家居设备市场出货量超过2.2亿台,同比增长9.2%。年轻一代消费者更加自我、个性、真实,他们的消费需求升级倒逼了家居生产模式的创新,按需定制成为了未来走向,对家居企业的柔性生产能力提出了更高的要求。

高端柔性生产装备迎来发展新机遇

近年来,由于互联网带来的产业变革,大数据得到广泛应用,企业更容易捕捉到消费者释放出的个性化需求,柔性化生产成为众多制造业企业的转型方向。

柔性生产,主要是依靠有高度柔性的以计算机数控机床为主的机械设备来实现多品种、多样性、小批量的生产方式。并且能够更好地适应市场需求多变,按需生产的先进生产方式,如产品的个性化定制、产品的功能性、多样性等,进而增强企业的灵活性和应变能力,缩短产品生产周期,提高设备利用率,提高产品市场竞争力。

如今单一的设备输出已无法满足企业的生产需要,从前端到后端的整厂规划,从设备孤岛到生产线的布局,才是未来木工机械品牌的核心竞争力。各类新型木工机械的开发,家具生产的智能化、生产无人化、纷纷走上木工机械舞台,作为国内木工机械行业的代表性企业——南兴装备股份有限公司(A股名称:南兴股份,股票代码:002757.SZ),在助力智能家居柔性生产上备受行业瞩目。

南兴股份积极布局高端木工机械市场

近年来,南兴股份重点加强高端数控板式家具装备开发,持续更新升级智能化生产设备,实现柔性化、高质量、低能耗的“制造”。

据了解,南兴股份具备完整的产品体系以及强大的软硬件研发实力,是国内第一个实现家居制造工业4.0项目的品牌;以强大的自主制造能力,保障了装备产品的超高品质与交付周期;而其成熟的家居生产线规划能力,以及上百个智能制造成功案例,更是让公司成为了家居产业制造升级,步入高效智能生产模式的核心推动者。

南兴股份以软件系统和配套的柔性化加工设备为支撑,以客户的需求为中心,打造整体性系统化解决方案,为客户提供“一站式”的服务,在国内已成功为数十家企业提供整体解决方案。

业内人士分析,存量房的二次、三次装修及局部翻新改造,需求密集释放,构成了家居家装业的新引擎。在以内循环为主的新发展格局下,国内家居消费内销市场被持续激活,具备高端数控设备开发制造能力的板式家具机械企业,有望迎来全新发展机遇。

责编：张云龙

来源：中国青年网