三湘都市报·新湖南客户端4月14日讯（全媒体记者卜岚 通讯员 周佳乐）今日，2023年长沙首次住宅用地出让开始竞拍，本次供应的8宗地块总占地688亩，涉及市中心、市府、梅溪湖、洋湖、大王山、省府等热门板块。其中，4宗地块熔断，4宗地块底价成交。开福中心、洋湖、大王山地块和市府板块地块人气颇高，在多轮竞价下，触发了熔断机制。

16轮报价!洋湖007地块熔断

“最近两年，洋湖板块综合配套能力在不断升级，我们也希望能摘得洋湖007地块。不过这块地已经未拍先火了，截至昨晚6点就有9家房企参与了竞拍。”长沙一房企负责人感慨道，他认为该地紧邻雅礼洋湖中学，教育配套很完善。

洋湖007地块，毫无疑问获得了不少房企的青睐。该地块为纯住宅地块，位于洋湖板块，片区热度节节攀升，地块紧邻城市快速路潭州大道、湘府路快速通道，周边还有景园路、翠荷路、莲塘路、清家滩路等城市干道，路网成熟，出行方便。

同时，该地块北侧为洋湖湿地公园，周边项目有金茂国际社区、梦想山悦和鸣、中建钰山湖等等，均价在12000—17000元/平方米.最终经过16轮报价熔断，楼面价7936元/平方米。据了解，有13家房企参与了竞拍。

同样，在竞价16轮后触发熔断还有观沙岭08号地。该地块位于岳麓区观沙岭城市更新片区，南侧邻近麓山国际二小，西侧靠近西雅中学、长沙市实验小学二小。

此外，位于岳麓区洋湖街道的010地块也触发了熔断机制。该地块楼面价5980元/平方米，限价13400元/平方米，刷新了大王山板块的限价记录。

值得注意的是，本轮土拍最后结束的是开福中心013号地块，该地块楼面价为10129元/平方米，是本轮土拍楼面价最高的地块。该地块位于开福区金融街，地块西与富兴世界金融中心一路之隔，临近地铁6号线湘雅医院站，周边有中南大学湘雅医院、省妇幼、烈士公园等配套资源。最后经过17轮出价后熔断，将摇号确定竞得人。

梅溪湖二期等4宗地块底价成交

与之前的土拍相比，这次似乎更为热闹，但是也不乏有不少底价成交的地块。

其中，长沙隆欣置业有限公司（龙湖）以底价84522万元摘得[2023]长沙市011号地块，成交楼面价5220元/平方米。该地块位于天心区石人村，新开铺路以东、新韶西路以南，最高限价97200万元。

湖南梦想置业开发有限公司以底价68753万元摘得[2023]长沙市014号地块，成交楼面价6018元/平方米。该地块位紧邻梅溪湖二期中轴线，地块附近规划有地铁2号线百合路站、渝长厦联络线麓谷站和机场快线。周边有麓谷凌云小学、湖南师大附中凌云中学、麓山梅溪湖实验中学等，邻近雷锋湖中央公园和中央绿轴，生态资源优势显著。

成交价格最高的是位于自贸区的[2023]长沙市012号地块，由长沙城发恒伟置业有限公司以低价竞得，成交价173766万元。成交楼面价4350元/平方米。

此外，北京天鸿控股（集团）有限公司以底价64590万元摘得[2023]长沙市009号地块成交楼面价5000元/平方米。该地块位于岳麓区枫林路以南，最高限价74278万元。

近九成地块受价格监制，无明确限价

“从整体来看，8宗地平均起始楼面价5561元/平方米，近九成地块受价格监制，无明确限价，整体限溢价比例15%。仅大王山北板块刷新住宅限价水平，限价上涨100元/平方米，住宅毛坯限价13400元/平方米。”业内人士指出。

湖南世联行市场知识中心指出，今年以来，经济预期好转，长沙政策频频松绑，楼市快速升温，市场供不应求，加上此次供地优质，房企拿地热情回升，土拍明显升温。

同时，地块之间热度差异明显，地段较好、所处板块流速较快的优质宅地轻松溢价，如观山岭、大王山、洋湖、开福中心地块，相继熔断；位置相对较偏，或挂牌条件较多的地块底价成交，如会展、梅溪湖、省府地块等，房企投资依然偏向谨慎。

“2023年长沙市首次住宅用地出让开局平稳，优质地块区位优势明显，竞争激烈，土地市场呈现回暖现象，众多房企积极参与，反映出房企对长沙土地市场前景充满信心。”长沙市自然资源和规划局相关负责人表示，下一步，长沙将进一步完善配套设施，加大优质地块推介力度，保障长沙市房地产市场健康平稳发展。

据了解，结合拟供应地块清单，长沙将在6月9日前陆续发布其他23宗地块出让公告，保障住宅用地有序供应。

责编：陈香云

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来源：三湘都市报