引言：湘江之上，城市豪宅地标。近年来，城市房价天花板的“接力棒”，在滨江地块间持续传递。在房价迈入“4万+”航道的当下，谁在“扛鼎”长沙大平层市场之巅?

一条湘江，成就长沙城的崔巍与隽秀，滋养城市的弦诵不绝和文脉绵延。湘江两岸百里城市画廊，星城发展大势所趋。以湘江为主轴，城市提质扩容的故事在这里不断被书写……

△滨江新城城市天际线效果图

1月16日，历经两轮48次报价，[2023]长沙市068号的商住用地终于尘埃落定，以47%的溢价率、29.8亿元的总价成功出让，折合成交楼面价达到16180元/平方米。这宗代号为S10的开福滨江地块，以2023元/平方米的价差，大幅超越两年前南湖新城的048号商住用地，创下长沙地价新高，更有望一举将城市住宅单价带入“4万+”的航道。

一江两岸，山水洲城。湘江作为名副其实的城市封面，房价天花板的“接力棒”在滨江地块间持续传递，在预期之内又恰在情理之中。天赋的江景资源叠加难以替代的地段价值，奠定了城市住宅价值高地。纵贯城市百里江岸线，滨江新城板块的成就尤为引人瞩目。

“在长沙，每卖3套千万级商业大平层，其中约2套为润和滨江湾。”沿河西滨江景观道北上，在滨江新城长沙船厂的历史原址，以“钻石之帆”建筑外观打造的润和滨江湾，长期以来，一直是长沙大平层市场的风向标。锚定“国际化豪宅”的产品定位，润和滨江湾为其之后的滨江大平层项目开拓了全新视野。

△润和滨江湾效果图

□张云龙 袁维维

一期落地，创立湖湘人居高度

一江两岸，山水洲城，这是星城长沙独具一格的城市风貌。如今，长沙正以湘江为脉，打造世界级的“湘江画廊”。在战略上构建一个全新的都市级秩序，引导都市重心走向湘江，优化都市空间结构，统筹山水、文化、景观三类骨架，呈现自然、山水和都市人文之美。

这其中，地处湖南金融中心北中心桥头堡C位的润和滨江湾，更是代表着城市人居的高度与未来。项目坐拥湘江一线景观，建筑整体围绕中央景观轴两侧进行排布，形成七艘“钻石之帆”汇聚湘江之滨，静待扬帆起航的独特景致。据介绍，在产品设计上，项目邀请香港CCD、梁建国、新加坡AGA、江河幕墙、亚厦幕墙等世界顶尖大师团队担纲规划设计，对标全球一线豪宅，按照城市新封面的顶级规格设计打造，重新定义湖湘高端人居标准。

△润和滨江湾交付现场

今年9月，滨江湾T5、T6栋如期交付。“钻石之帆”的公建化全玻璃幕墙外立面格外醒目，与一脉湘江、福元路大桥辉映成景。小区内实景呈现的园林，在设计上充分汲取“中国园林的精髓”，既从业主生活角度出发还原了“一步一景、山水庭院、亭台楼榭”的中式园林情结，又运用现代工艺、全球化视野、国际化生活理念打造出独具匠心的“东方国际主题园林”韵味。同时，项目秉承“东意西境”的造园理念，斥资亿元引进五针松、罗汉松、金丝楠木等名贵树种，搭配约700平方米私家锦鲤池，呈现中西结合的园林景致。

△润和滨江湾园林实景图

作为湘江畔独具特色的艺术地标，滨江湾把建筑当作艺术品精雕细琢，以超五星级标准打造双奢阔挑高入户大堂，极致烘托归家仪式感。即使是地下车库，滨江湾也独创奢装艺术车库标准，地面采用香港国际机场人行通道同款通体砖，墙面采用常见于家庭室内装修的大块岩板，车道天花采用穿孔拉网板（铝型材）。

为了体现极致的空间感，车库负一层建筑层高5米，装饰后的车道净层高空间约3.5米，能满足大型豪华车、保姆车、房车、民用装甲车（乔治巴顿高2.5米）等各类车辆通行要求，这个高度在全国都具有独一性。为了达到此效果，项目施工时土方挖深一米多，成本比其他项目高出数倍。同时，滨江湾花费近1000万引进一套顶级的中央除湿系统，配置百余台松井除湿机，让车库时刻保持洁净舒适，真正实现将艺术景观和泊车体验融为一体，让回家出行成为一场穿越艺术长廊的旅程。

△润和滨江湾车库实景图

全公建化外立面、帆船造型建筑、游艇造型艺术会所……滨江湾在室内装修中，更是首创ACME全球奢装体系，参与润和滨江湾室内精装竞标的，都是国内排名前十的品牌，各家公司的室内精装报价均在10000元/㎡以上。

定位明天，品质卷出更新高度

“滨江湾项目开发之初，就提出‘要以国际的标准，打造长沙的制高点’。”润和城集团董事长肖玉军表示，“我们期望将滨江湾打造成能流传为经典的建筑作品，以龙头效应和国际的视野，给予滨江新城一座全新的城市封面。”

△润和滨江湾园林实景图

随着一期168席千万级豪宅告罄，项目T1、T2栋C-ONE组团产品在T5、T6栋的基础上进行全面升级，再次升维湖湘人居。基于对自我的迭代与探索，C-ONE产品再次邀请香港CCD执笔设计。

据了解，C-ONE以设计升级、空间升级、精装升级、配套升级等四大体系升级，突破理想人居的界限。同时，产品集中在建筑面积约385-1900平方米的区间，并将套内层高提升至约4.5米，大堂挑高跃升至约9米，为达到从层高的奢享品质，仅T2栋就牺牲了约5亿货值。再加上装修标准再进阶，超普通岩板成本10倍的全屋室内公区、卫生间爱马仕灰大理石石材通铺、建筑立面和江景享受再升级的2.4*3.6米超大面宽玻璃幕墙、公区标准更奢享的超五星双入户大堂与1台电梯平均仅供10户业主等。

△润和滨江湾实景外立面

在一期的奢装基础上，C-ONE的墙面装饰均采用轻钢龙骨架加竹木纤维板基层打底，保障墙面装饰材料平整不变形的基础上，兼具防潮、防霉功效。同时，将厨电升级至美诺十件套，全栋采用高效能集中供能系统，搭配美国开利新风，自成一套独立且稳定的“气候体系”。

即使是业主日常触及不到的设备间，滨江湾也将生活水泵房完全参照“5S管理标准”（整理(SEIRI)、整顿(SEITON)、清扫(SEISO)、清洁(SEIKETSU)、素养(SHITSUKE)）来打造。整个设备间约127㎡，配备近100吨的不锈钢水箱，三组水泵分高/中/低区加压。按照国际标准，水箱每季度清洗一次，并请第三方进行水质检测，保障用水质量与安全。许多同行在实地考察时曾感叹，“这一设备间的标准，超越绝大多数的一线城市豪宅。”

三年来，润和滨江湾坚守初心、多维度匠心打磨产品，以脚踏实地的作品去创新突破。值得一提的是，项目精装交付的产品，大多为全球一线品牌。交付当天，滨江湾工作人员现场将数十页的海关进口货物报关单一并递交到业主手中，给予满满的踏实与信赖感。功不唐捐，滨江湾T5、T6栋在交付时，一举创下“业主收房率100%、满意度100%”的成绩。诚如拿地伊始，肖玉军所说，“这里是金融高地，更是城市核心江景的稀缺地，我们敬畏并珍惜每一寸土地。这个项目是没有设限的，它的定位在明天。”

△润和滨江湾样板间效果图

扛鼎市场，筑就理想典范空间

“湘江北上，以此为帆。”如今，随着城市的转型升级不断发展壮大，润和城铸就贯穿地产上下游的产业根基。在城市运营配套服务商的定位指引下，润和城集团围绕市民消费升级和城市配套发展的需求，持续夯实商业、办公、文旅、资产管理等产业版图。

近日，从润和城集团消息传来，滨江湾项目3#、4#、7#栋正式开工。秉持对产品打造的极致追求理念，新一期的项目建设如期开启。在城市房价迈入“4万+”航道的当下，依托过硬的产品服务和领先市场的定位理念，润和滨江湾始终作为长沙大平层市场中的中流砥柱。站在一期高点基础上的滨江湾，践行精品战略的初心不变，项目产品的价值更加突显。

于湘江之上，会晤时代风云。为满足业主群体的生活需求，肖玉军斥巨资购进一艘全长约165英尺（约50米）的超级游艇——“润和滨江湾”号，打造一个专属于新财富掌舵者的俱乐部。这艘中国内江最大的游艇，也将开启未来世界湾居生活的无限可能。

△“润和滨江湾”号超级游艇效果图

未来，滨江湾将于150米的高空之上，实现跨越长度近50米的高空连接，以“天使之眼”云端会所，与江上的“润和滨江湾”号超级游艇、度假游轮外观的滨湾汇艺术会所及风帆造型的建筑外立面，共同为湖南金融中心重点规划的滨江天际线增彩。

据介绍，项目重点打造的“天使之眼”城市云端会客厅，是湘江两岸、城中心最高（约150米）、规模最大（建面约1500平方米）的云端艺术会客厅，未来更将成长沙甚至华中的新地标。整个云端会客厅分为两层，室内最高部分达到15米，整个建筑全部为玻璃幕墙和钢架结构，也将跻身国内空中建筑垂直高度第一行列，与长沙滨江新城的高质量发展相向同行。

以湖湘力量，奏响时代和鸣。为这座不断进阶的城市，缔造一种与世界同频的生活方式！润和城集团着眼时代未来，以城市发展见证者、共建者、发扬者的品牌立意，融入城市发展脉络，力求以一个时代的作品新篇，与长沙城市高质量发展的时代浪潮合奏共鸣。

△润和滨江湾效果图

截至2023年底，润和城累计开发面积超1000万方，服务业主超60000户。今年，润和城同步在售项目达13个，累计交付近5000套住房。肖玉军表示，作为湖湘本土企业，润和城勇担时代使命，将始终以“城市运营者”的角色、“缔造品质人居”的信念，精筑城市人居，以多元多维业务打造城市运营生态链，致力为市民提供美好的理想居住空间。

责编：张云龙

一审：张云龙

二审：张马良

三审：熊佳斌

来源：湖南日报·新湖南客户端