深圳废止、上海松绑“7090政策”；广州取消120平方米以上住房限购政策；北京解除对于“离异买房”的限制；成都不再限制购买套数；4月18日，长沙市住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，加入“以旧换新”的阵营……从北上广深到山水洲城，所有政策的出发点只有一个：为改善扫清障碍，鼓励换房需求。

然而，换房堪称技术活儿，当前背景下尤甚。对购房者而言，在资产保值增值的朴素前提下，同时憧憬居住品质的提升越级。两者兼得，才是值得出手的优质资产。

优质资产首先看产品力

4月29日，房地产板块股票出现罕见集体暴涨行情。近期各地楼市利好扶持政策接连出台，“限购”松绑成为主要趋势，给市场释放了宽松信号。

政策暖风劲吹，楼市也在逐步回温。

在上海，某楼盘开盘销售196.5亿元，打破中国房地产开盘记录。在北京，3月份二手房网签量突破1.2万套的“荣枯线”，创造近一年来新高点。在深圳，3月份二手房成交套数4547套，环比上涨125.5%。

当下坚定出手的购房者，需要的是置业的果敢，但更需要的是选择的眼光。回溯近几年市场变化，维持房价企稳的，唯有那些具有绝对核心优势的楼盘。

进入2024年，房价逐步回归理性轨道，购房者目光灼灼，更坚定了他们的购房逻辑——首先看产品力。

“何为产品力？”在长沙，龙湖用一个个热销项目，对其进行本土化定义。

坐落于城央省府江岸的龙湖·云河颂，为长沙第一座云河颂。从云河玉印、红果冬青、云涧club等无数定制细节，长沙人了解了艺术奢宅该有的样子。

△龙湖·云河颂园林实景图

选择龙湖·舜山府，有人看中它与长郡双语谷山中学/岳麓区实验小学一路之隔的教育资源，有人憧憬山谷洋房隐居的那份怡然。

而龙湖·青云阙紧邻雨花区名校泰禹小学，自带流量。龙湖·江与城规划独立组团的洋房住区，地铁纯洋房为长沙少见。在龙湖·天璞，望浏阳河一线河景，天街近在眼前。

住宅市场尚在恢复期，商办产品更是难上加难，但匹配热销楼盘的商办，具有优质资产的天然基因。

在长沙，位于省府核心的龙湖·春江天曜二期社区临街商铺，龙湖·江与城临街旺铺，龙湖·舜山府双名校校园铺，以及临近高校的龙湖·天璞商铺，成为当下投资的大热门。

投资者选择它们，无不出于对项目地段、定位和龙湖品牌的认可，以及对未来收益的乐观预判。

交付品质甚至超过展示区

效果图上的产品力很能打，展示区比星级酒店还高档，并不能完全说服购房者出手。毕竟前几年，货不对板、延期交付的情况屡见不鲜。

时间已经证明，那些逆市交上高品质交付答卷的房企，才能活到现在。强大的交付力，是房企给购房者吃下的一颗“定心丸”。

龙湖长沙五大红盘拿下今年一季度改善市场top1，离不开购房者对龙湖交付品质的信心。这是龙湖30年心怀敬畏，在全国形成的金口碑。

2023年，龙湖迎来了史上最大规模交付。这一年，龙湖在全国56座城市的160余个项目，共计交付约14万套品质房源，100%按时或提前交付，总体满意度超90%。

入湘12年，从谷山脚下龙湖·湘风原著出发，长沙龙湖累计交付15个项目、近3.5万套品质住宅，100%如期交付。2023年，2351个长沙家庭拿到龙湖钥匙，交付满意度超90%。

走进龙湖·春江天玺，仿佛走进植物园，仅“时空之轮”雕塑就调整了5次。龙湖日盛·奕境大门两侧的黑古铜故宫石狮耗资百万，龙湖·春江郦城的景观设计师对每个节点反复推敲，绘制了近百张手稿。

对龙湖而言，交付“卷”无止境。当下在售项目尽可能实景呈现，用看得见的品质带给购房者更多的确定性。

去年夏天，龙湖·江与城重金打造了第二个实景示范区。门厅后超两层楼高的叠瀑水景，充满仪式感的榉树树阵，极富品质与审美的园林，把那个追求细节和匠心的龙湖端到购房者面前。

这个春天，龙湖·舜山府西区园林、西区归家大堂等接连开放，新家带给业主惊艳的第一眼。

△龙湖·舜山府架空层实景图

继去年园林、青岚club泛会所、建面约241平方米样板间亮相后，今年，龙湖·青云阙持续投入重金，将1#公区、部分架空层及建面约191平方米样板间高品质兑现。

△龙湖·青云阙泛会所实景图

楼盘交付，最见真章。有房企打造了10分的展示区，交付只勉强够上及格线。而龙湖展示区10分，交付在11分以上为基本标准。

用实景定义交付品质，龙湖也听到了业主期待早日与新家见面的心声。龙湖·天璞承诺，二组团超430套住宅提前90-180天交付，在业主心中上大分。

△龙湖·天璞园林实景图

超预期、高标准交付背后，是龙湖“以新交心”智善交付体系的守护，也是龙湖楼盘成为优质资产的保证。

任何投资都要锁定绩优股

股市赢家法则是：不买落后股，不买平庸股，全心全力锁定领导股。当下楼市投资亦如此。

销量是领导力最直观的呈现。

翻开克而瑞2024年一季度成交数据，龙湖3个月销售金额237.1亿元，荣膺中国房地产销售榜TOP9。其逆势而上的背后，离不开龙湖优实力的支撑。

从今年3月发布的2023年业绩报告，我们可以看到一个持续稳健的龙湖。

2023年，龙湖合同销售额1734.9亿元，稳居行业前十；在全国56个城市共计交付160个项目14万套房源，全年交付满意度超过90%；以商业和长租公寓为主的运营业务，实现经营性现金流为正；三道红线连续8年稳居绿档，恪守盘面安全。

房子终究是用来住的。产品力、交付力和品牌力保证房产保值增值，而当下，居住属性被购房者摆在更为重要的位置。

这也是龙湖能成为优质资产生产者的又一底气。

对龙湖而言，它不只是“交房子”，而是“交生活”。龙湖智创生活立足“空间即服务”创新概念，提供“满意+惊喜”服务，践行“善待你一生”的诺言。

它是深夜自动调暗的灯光，是雨天递过来的一把伞，是动动手指就能缴纳物业费的APP，是无感入户的AI自动识别系统……在温暖至善的底色之上，借助集团在科技方面的长期投入，龙湖已将“智慧”应用于每个日常场景之中。

善居计划、小龙人计划、珑运会、龙民节等一系列活动清单，等着业主逐个解锁。不仅如此，得益于“一个龙湖”体系，他们同时享受天街VIP终身权益卡、资产优化师、精装焕代大师、冠寓全国旅居会员等一系列尊贵服务。在长沙，洋河天街和芙蓉天街已经开业，11家冠寓精准布局，助力龙湖多航道带来的丰盈生活。

从优产品、优交付、优实力到优生活，龙湖极大拓展了“优+”资产的内涵和外延，成为越来越多人资产配置和居住迭代的选择。

深耕长沙，持续为超千万长沙人带来更丰富的优+资产投资方案，龙湖步履不停。

这个夏天，2024龙湖新一代高定作品——龙湖·春江郦城新组团和长沙首个艺术青年社区——龙湖·江与城公寓也将正式面世。它们分别落子滨江CBD和大洋湖板块，以稳健收益穿越周期，书写专属长沙的新财富故事。

政策暖风劲吹，唯入手“优+”资产，已然成为长沙人的买房观。（刘甲宇）

责编：张云龙

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来源：湖南日报·新湖南客户端