取消限购满月长沙楼市表现如何

有市民在新政发布4天内选定新家，随后卖掉旧房

本报记者牛蕊长沙报道

4月18日，长沙市住建局发布《关于支持居民购买改善住房的通知》，在明确不再审查购房者资格条件的同时，推出“以旧换新”政策，支持居民购买改善住房。

业内人士认为，“以旧换新”政策有利于降低购房成本，促进长沙新房二手房市场的成交，再叠加5月17日央行等部门关于住房贷款政策的密集出台，有望进一步提高楼市活跃度，促进改善性住房需求释放。

如今，新政已经过去一个月，市场情况表现如何?

刺激

新房市场活跃度提升

长沙楼市自2017年进入限购时代，今年“418”楼市新政的出台，意味着长沙楼市限购的全面取消，未成年人可在长沙单独买房，企业可在长沙购房。业内人士认为，该政策主要在于刺激新房市场，是一个非常强的催化剂。

据长沙市住建局公开的信息，新政发布后的4月22日至28日，长沙市内六区新房市场活跃度提升，新建商品房住宅供应28.41万平方米，周环比增长122.13%;新建商品住宅成交17.47万平方米，周环比增长54.33%。

克而瑞湖南区域的数据显示，新政后的第一周，长沙商品住宅供应面积17.82万平方米，环比上涨364.60%，房企推货节奏加快。

随后的“五一”假期，长沙新房市场活跃度有明显的提升。

5月12日至19日，长沙商品住宅成交端量价齐涨，成交7.58万平方米，环涨14.4%，成交均价环比上升1.41%。

在此期间，长沙多个网红项目热销。4月24日，位于洋湖片区的保利天瑞首开去化约九成，销售额达到5.5亿元。“别墅产品全部售罄，洋房仅剩顶底产品。”相关负责人告诉记者。

5月17日晚，位于梅溪湖二期的招商蛇口天青府首开，共推出189套房源，吸引了300多组客户购房。该项目营销负责人表示：“建面约129㎡、143㎡的户型几乎被秒光，开盘去化率高达93%。”

中国铁建花语江南也是近期的一个网红楼盘，5月18日首开去化127套。该项目凭借配套入读青园教育品牌小学、长郡外国语实验中学南校区，受到购房者热捧。

响应

两家房企推出“以旧换新”活动

长沙“以旧换新”政策推出后，两家本土房企城发恒伟、梦想置业积极跟进，相继推出“以旧换新”活动。

4月24日，长沙城发恒伟公司(以下简称“城发恒伟”)最先行动，城发恒伟旗下君樾文昌、君樾洋湖、雅郦映等八大项目，均参与“以旧换新”活动。城发恒伟还与58同城、象盒找房等中介进行合作，优惠中介费。

“和之前比，‘以旧换新’政策的推出，让我们多了一个换房的渠道。”长沙市民周先生说，他认为，该政策的另一个优势是相关的责任方是靠谱的。

记者从城发恒伟相关人士处了解到，“‘以旧换新’活动推出之后，市场反响很积极。购房者愿意上门来看新房，也愿意将二手房委托给与城发恒伟合作的中介进行销售”。

近日，城发恒伟完成长沙“以旧换新”的首个成功案例。原来，舒先生在天心区怡海星城有套86平方米的老房子，已经住了10多年。本来就想换新房的他，委托中介机构对房子进行了评估，被认定具备市场流通性、可参与“以旧换新”活动。

4月21日，他在城发恒伟·雅郦映选到了自己中意的新房，并与城发恒伟和象盒找房共同签订了“以旧换新”协议。根据城发恒伟公开发布的“以旧换新”政策，经过旧房评估、选定新房后，与城发恒伟合作的中介公司将优先通过VIP渠道推售客户委托的旧房。

随后，负责旧房推售的新环境怡海星城高云路店第一时间沟通推进，从正式挂牌到确定售出，只花了10天，成为长沙推出“以旧换新”政策以来的首个成功案例。最终，舒先生只需支付1个点的佣金，剩余部分由开发商补齐。

5月初，梦想置业的“优居计划”购房活动中，也将“以旧换新”作为首推举措。同样，除了帮助业主推售旧房外，还为参与“以旧换新”购房的业主赠送物业管理费、补贴中介费、提供“无违约金退房”。记者从梦想置业获悉，目前咨询客户量、明确有需求并登记的客户量均在持续上升。

对于楼市“以旧换新”，业内人士认为，这是一个长期的事情，难度较大，其产生的效果不会立竿见影。

4月30日，长沙市住建局就购房者关心新政执行细节答疑时表示，“以旧换新”政策主要以鼓励各市场主体根据政策要求，结合自身经营计划按市场化原则组织实施，可参照两种方式，即开发企业单独推出“以旧换新”购房方案，开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案。

期待

需求端持续发力利于稳定市场

一个背景是，近日，房地产行业迎来了“历史级”的购房提振政策。

5月17日，央行连发三条通知，明确规定首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率下限。

17日晚，长沙住房公积金管理中心和湖南省直单位住房公积金管理中心发文，5月18日起，对新发放的贷款按调整后利率执行。已发放的贷款按原利率执行，自下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。

在迎来多重利好的同时，楼市提振政策还有望在哪些维度发力?

湖南中原地产研究院执行院长陈世霞向记者表示，一系列提振政策，在稳定市场信心的同时，也为后续房地产政策提供了更多空间。“如果政策能持续在需求端发力，例如降低交易税费、下调存量房贷利率，甚至买房退税等，对于稳定一二线城市房地产市场将更为有利。”

链接

长沙首套房贷款利率降至3.65%?

本报长沙讯 5月21日，长沙有房产中介告诉记者，收到房贷利率政策最新通知，长沙首套房贷款利率下限由3.75%降为3.65%，二套利率由4.1%降为3.95%。

新环境相关人士向记者表示：“从5月21日开始已经执行。按首套房首付15%，利率3.65%，二套房首付25%，利率3.95%。”而贝壳长沙站相关人员告诉记者：“目前还不能确定，暂未收到银行的通知。”

按照100万元商贷30年等额本息计算，以新政前首套房贷利率3.75%计算，月供为4631.16元，累计利息为66.72万元;执行新政后，首套房贷利率3.65%，月供为4574.60元，累计利息为64.69万元。综合计算，购房者每月可节省支出57元，每年节省近680元，累计可节省利息2万余元。

二套房贷款利率下限从4.15%降至3.95%。以100万元商贷30年等额本息计算，二套房月供可从4861.03元下降为4745.37元，月供下调约116元，每年可节省支出近1400元，累计可节省利息4.17万元。

记者牛蕊

责编：肖秀芬

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来源：潇湘晨报