继4月25日5宗产业地块引爆湘江科学城之后，大王山片区土拍市场再度传来喜讯。

今日上午，大王山北片[2024]长沙市022号地块顺利成交，由湖南嘉永房地产拿下，背后为永州嘉信地产。

短短两个月内接连在土地市场发力，大王山无疑展现出了非同一般的热度。

这也从侧面印证了片区的土地价值、发展潜力与新城活力被持续看好！

那么，如今的大王山，对居住与生活的思考又进化到了何种程度呢？

完美十字交通核 构建山塘中芯

城市的发展是有节奏的，而重要的公共交通资源涌入往往会让片区的节奏加速。

自2020年长沙地铁3号线通车，直至去年3号线南延线的运营，以地铁山塘站为中芯的大王山北片区展开了连续三年的“开挂”之路。

这里，透露了大王山对于片区规划的最新思考。

它从焕发新城根本的交通资源入手，双向六车道的潭州大道、承前启后的山塘地铁站再到大王山云巴列车……

日渐完善的公共交通结构，形成一体化内外衔接运营，构建了一个“完美十字交通核”。

△大王山北片山塘芯示意，仅供参考

交通价值的焕新，让片区成功吸引了众多开发商进入。

从2021年至今，先有旭辉、龙湖落子，接着华润、保利、梦想入驻，再是鑫宇、欣利、中海……

一直到嘉信地产拿下[2024]长沙市022号地块，从山塘芯向四周蔓延，大王山北片逐渐被优质项目填满。

△大王山北片区入驻房企示意，仅供参考

能够被如此多重量级房企青睐，唯有坐拥长期价值与极大潜力的区域才会有这般待遇。

随着此次[2024]长沙市022号地块的出让，山塘芯周边待出让土地也愈发稀缺。

从某种角度来看，大王山北片的建设速度着实有目共睹，片区早已从“一张白纸”化身为宜居新城。

化身宜居新城 超快兑现速度

印象中的大王山，由于城市旅游名片被人们熟知。

可当下的大王山北片区，蓝绿交织的低密生态、完善的公共配套、顶级的核芯资源，如此活力新城更是令人刮目相看！

在这里，随处可见绿意盎然

走在大王山北片，住宅与道路之间“口袋公园”、休闲广场遍布，各种巧妙绿植与景观层叠，移步异景。

家门口的“城市绿肺”联江公园，人们可以在此放松身心，尽情奔跑、玩乐、运动、野炊、露营……

△联江公园实景，仅供参考

在这里，出了家门便是校门

近年来，引进了诸多优质名校，如师大附中博才实验中学（湘江校区）、师大附中杨水塘中学、博才雨润小学、博才洋湖小学南校区等。

而且，学校大多与住宅相邻，区域的适龄儿童可以就近入学，“出了家门便是校门”，帮助家长解决接送难题。

△师大附中杨水塘中学与博才洋湖小学南校区实景，仅供参考

在这里，高颜值社区拔节生长

说到近年来片区最大的变化，莫过于拔节生长的品质住宅，灰白色系的低密建筑宛若从自然山水中“长”出来一般。

不再是成片的土黄色臃肿高楼，而是展现出现代审美，焕发异彩的一座座高颜值温暖社区。

△大王山北片区楼盘实景，仅供参考

此刻的大王山，堪称新时代下对于居住环境、生活品质有着高要求人群的最佳选择。

随处可见满足观景与休闲的绿色生态，诸多改善生活效率的公共服务设施，举步即达的中小学校，“5分钟全优生活圈”在这里成为现实。

从某种意义上来说，大王山已成为长沙新城的形象代表之一，是崛起于湘江西岸的全新“山水洲城”。

△大王山片区实景，仅供参考

开发至今，大王山在公共基础建设和重大资源的投入上始终高歌猛进，大手笔的“真金白银”洒下去，才有了令人惊艳的“蝶变大城”！

超乎想象的兑现速度与日新月异的大城景象，足以让人相信大王山的未来。

尊崇低密理念 把握未来趋势

大王山北片区的成功，离不开背后“低密可持续”的开发理念，从源头降低容积率。

回顾大王山近三年来出让的宅地，容积率普遍保持在1.3-2.6之间。

这便是从源头上严格控制，通过降低容积率直接杜绝了区域高密开发的可能。

△大王山片区出让土地容积率盘点，仅供参考

与此同时，区域的低密宅地与地铁、公园、学校等公共配套的距离把握也尤为精准。

让人们在便捷享受资源的同时，亦可拥有感受自然山水的能力。

顺应未来人居趋势

大王山所演绎的“低密+品质”正是新时代居住趋势中最重要的一环，也是时下中心板块所欠缺的。

这种从人的实际需求、居住感受出发的开发理念，在长沙楼市中尤为可贵。

没有密密麻麻的高层社区，有的只是与自然山水融为一体的低密建筑、更多的绿地与公共活动空间。

△大王山片区实景，仅供参考

优质开发商涌入

值得庆幸的是，近年来进驻大王山的开发商大多极为优质。

如华润置地、保利、建发、龙湖、中国铁建等，无一不是市场中排名靠前的品牌房企，这使得片区整体的开发水准保持在一定高度。

从目前如建发电建江山悦、龙湖江与城、华润置地润樾府、保利长交锦上等众多项目展示出的交付与实景水平来看，口碑颇为不错。

△大王山片区已交付住宅，仅供参考

此外，大王山片区还打造了诸多洋房、叠墅类低密产品，比如中国铁建·梦想·龙隐台、梦想麓隐桐溪等等。

这类宜居型高端社区，在未来的市场中有着不错的竞争力，一定程度上，能吸引到低密改善置业者关注到片区。

△大王山片区楼盘实景，仅供参考

放眼全城，此类全域坚持低密开发的片区极其稀缺，这也让大王山在人们心中保持着十足的吸引力。

南片加速进阶 前景值得展望

自“长株潭都市圈”确立为国家级战略，长沙向南成为了未来城市发展的重要方向。

大势已成的大王山，也将继续向南进阶！

随着将大王山南片全域纳入的湘江科学城逐渐掀开建设帷幕，顶尖的产业规划与核心资源也纷纷在此布局。

比如，湖大科创港与湖南钢铁技术研究院。

湖南大学科创港作为备受瞩目的“科教融合”项目，引入了高校科研中诸多前沿学科，用以培养尖端科创产业人才。

而湖南钢铁集团作为世界500强企业，湖南先进制造业的代表，它的到来也将带动整个片区高质量产业升级，刷新人们对于片区的整体印象。

△湖南钢铁技术研究院效果图，仅供参考

比如，长沙市一中（湘江校区）启动建设。

位于大王山南片的长沙市一中（湘江校区）已在建设中，预计明年9月秋季开学前交付使用。

这般超重磅级“一校两址”新校区，全长沙仅四个，未来，它将促使大王山片区整体教育水平直线上升。

△长沙市一中新校区效果图与建设实景，仅供参考

再比如，湖南省儿童医院（西院区）。

湖南省儿童医院（西院区）几经选址之后，最终定于大王山巴溪大道与潭州大道交汇处东南侧。

未来建成之后将大大提升片区的医疗服务体系，优化医疗资源，也能进一步引导相关产业落地。

△省儿童医院（西院区）效果图，仅供参考

总而言之，有了“湘江科学城”这一最强动能注入，既能让大王山的产业与公共配套再次进阶，实现南北联动发展，也能保障区域能级的不断提升。

这种在定位上的强化与抬升，将真正给大王山的发展谋划出全新未来。

后记

作为一个有着低密生态的活力新城，大王山让普通人拥有了选择更舒适居所的可能。

如此大有潜力的高价值片区，值得我们对它抱有长久期待。

眼下，大王山的价格也刚好合适，加上放开限购、超低首付与利率优惠，性价比凸显。（刘坤）

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来源：新湖南客户端