女子87套法拍房挂牌，购买法拍房有哪些套路和深坑？

黄欣然吴春奕湖南日报·新湖南客户端 2024-09-05 21:00:44

湖南日报·新湖南客户端记者黄欣然通讯员吴春奕

近日，安徽一女子在长沙的87套法拍房挂牌的消息引发热议。

网传的一张合肥市中级人民法院公告显示，该女子系非法集资案主犯，名下被执行的房产均在长沙，涉及5个小区。京东司法拍卖平台显示，这些房产目前处于“预告中”状态，将于9月29日10点正式开拍。

法拍房是个什么房？购买法拍房要注意些啥？其中有哪些套路和深坑？记者联系到北京盈科（长沙）律师事务所合伙人、律师胡妍，为大家解答。

胡妍介绍，法拍房是指通过司法拍卖的被强制执行的房产，只要具有当地的购房资格都可以购买法拍房。

“法拍房通常低于市场价，但这并不意味着，法拍房一定就是天上掉馅饼。”胡妍表示，购买法拍房存在一些不易被发现的隐性风险。

“比如，原房主占着不走，腾房难；房屋存在抵押、轮侯查封、租赁的风险，后续产权过户受阻；如果土地性质为划拨地，需提前与房产局确认能否过户，是否需要补缴土地出让金；房子本身是否存在瑕疵，这需要竞拍人亲自前往检查房屋结构、装修、周边配套，确保所购房产物有所值。”

如果拍卖成功后又不想要了，可以反悔吗？

“答案是可以，但需要承担违约责任。”胡妍介绍，根据《中华人民共和国拍卖法》，在法拍过程中，悔拍要承担的违约责任一般是没收保证金，且原竞拍人不得再次拍卖该房产。

购买法拍房需谨慎，胡妍提醒，竞拍前一定要认真阅读拍卖公告、实地看房，了解拍品现状，且充分考虑个人能力，不要在拍卖成交后又悔拍而造成不必要的损失。

作者：黄欣然吴春奕

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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