新湖南客户端9月10日讯(全媒体记者 卢小伟 实习生 黄费琪 通讯员 任平)最近一段时间，岳阳自贸区投资有限公司运营部的王立功、彭露瑶有点忙，岳阳自贸片区数字经济产业综合体(下称“自贸中心”)将于今年12月底开园，许多企业和商家纷纷找上门来看地选址，常常出现客户看中的地方已被抢先预定的局面，王立功、彭露瑶只能带他们重新挑选。

自贸中心占地535.9亩，总建筑面积90.72万平方米，相较而言，面积并不算大，究竟有何魅力，在尚未完工阶段就迅速成为企业和商家的优选之地?

9月初，记者来到湖南城陵矶新港区，走进自贸中心一探究竟。

生产、生活、生态 全省首块M0用地将上“新”

如何直观感受一片土地的开发程度和经济活力?站在一幅城陵矶新港区布局示意图前，一个个紧实排列、大小不一的“格子”映入眼帘，它们代表在新港区落户的企业或产业园区——厂房林立，机器运转，涌动着产业发展的大潮。

（城陵矶新港区示意图，红色部分为岳阳自贸片区数字经济产业综合体。岳阳自贸区供图）

蓬勃生机背后也有“烦恼”。一般工业用地，配套用房与产业用房比例只有7%，“五好”园区工业用地最高也只到15%。项目、人力大量涌入后，配套如何跟上?

“以汇川技术岳阳伺服电机生产基地为例，这里有8栋厂房，可容纳5000人，按照一般工业用地的配套来算，这么多人就没地方住了。”彭露瑶解释道。

为国家试制度，为地方谋发展。岳阳自贸区加大自主制度创新，自贸中心成为M0新型产业用地出台后率先应用的标志性项目，也是2022年省级重点项目。区别于一般工业用地，自贸中心配套用房的计容建筑面积可达到总计容建筑面积的40%，意味着工厂车间、科研中试、总部经济、生态公寓、星级酒店等将汇聚到一起。这一战略性突破，让传统产业园向新发展格局加速跨越。

一路见证自贸中心从无到有的彭露瑶，对园区功能布局如数家珍：东区是人力资源产业基地，西部是金融贸易法务产业基地，南区打造成大数据及健康产业基地，中区规划为传感器产业基地，核心区是商住配套……并根据业态分为八大板块，建设一个集生产、生活、生态于一体的多元化综合体。

记者了解到，自贸中心开园运营后，预计两年内带动就业人口可达到3万人，成为推动新港区经济增长的新引擎。

“A6栋即将打造岳阳自贸片区数智法务园，自贸仲裁法庭也将落于此，B7栋是智慧食堂，B3栋是与汇川共建的人才公寓……”彭露瑶指着沙盘继续向记者介绍，汇川人才公寓已经装修完毕，生活设施一应俱全，正在按汇川公司的要求进行提质改造，开园后即可拎包入住。

走进人才公寓，仿佛置身于某个花园小区，内有四人间、双人间、一室一厅、两室一厅，还有全屋小米智享公寓可供选择。彭露瑶透露，“当初验收时，我们自己都来试睡过，确保设计人性化、验收高标准。企业员工不出园区，也能在紧张的工作之余更好地享受生活。”

“肥瘦搭配” 陪伴企业共同成长壮大

“‘外聘招商员’带朋友过来选址了!”

正说话间，一个电话打进来，原来是有客户要来看办公场地，彭露瑶和记者开玩笑道。

来人名叫周路，是岳阳知了财务咨询管理有限公司负责人，为城陵矶新港区、岳阳自贸区企业提供财务咨询服务。她告诉记者，知道自贸区里有个产业综合体这事儿，还得感谢自己的客户，“客户有的租了商铺，有的买了办公室，我就很好奇，也想来看看。”

（岳阳自贸片区数字经济产业综合体沙盘。秦郁欣 摄）

对财务公司而言，成本控制和运营效率是企业发展的关键因素之一。起初，周路还担心如此高配置的园区，进驻成本会让她望尘莫及，事实告诉她“多虑了”。

“新办公地点各项费用的优惠，每年至少为我们节约一万元以上的成本。”周路表示，自贸中心提供的精装修写字楼和拎包入驻的便利条件，大大降低了公司的运营成本。

周路很快就做了决定，并且把自己的生意伙伴也介绍过来。“我想在这里做餐饮，一楼是自选餐，二楼是包房，今天来先看一下60平、100平的办公室。”合作伙伴、做餐饮和贸易生意的柳海华说。

在彭露瑶看来，柳海华的要求不难办到。自贸中心拥有多层办公楼、双拼商墅、高层办公楼等规模、格局各异的办公环境，可谓“肥瘦搭配”，满足不同企业不同需求。其独特的规划和设计理念，引领现代办公环境新风尚，受到中小型财务、外贸、服务等类公司的青睐。

和周路、柳海华一样，付茁同样看中了“未来之城”的无限可能。

园区内第一家“小卖部”是付茁开的，对他来说，这不仅是一家零售商店，更是他的梦想。

“当我第一次踏入自贸中心，我仿佛看到了属于我的那家超市未来的模样。这种由产业基地、办公区、公寓楼、学校、商业街构成的完整商业生态圈就是我超市的最佳选址。”他希望，这家超市不仅能提供丰富多样的商品和实惠的价格，还能成为消费者心中的一片温馨之地，让他们在这里感受到购物的乐趣和生活的美好。

6月以来，首批20多家金融贸易法务企业已经签约。自贸中心正式开园后，园区计划为他们举行入园仪式。“要有满满的仪式感，园区、自贸区、新港区将陪伴企业成长、壮大。”彭露瑶说。

与自贸中心一路之隔，是汇川技术岳阳伺服电机生产基地。一座人行天桥横跨长江大道，可以想象，几个月后园区工人往返工厂与公寓的壮观景象。

作者：卢小伟 任平

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来源：新湖南客户端