存量房贷利率降了！有人每月少还400元，你能省多少？

潇湘晨报 2024-10-25 16:51:55

10月25日一早，95后长沙市民小许就看到业主群有人讨论房贷利率。又降了？他打开手机银行，发现自己的房贷利率已经从4.2%变成3.9%，从12月开始每月还4300元左右（此前在4500元左右），月供减少了近200元。

25日，央行房贷“大礼包”落地，大部分存量房贷利率完成调整。本月月底之前，房贷利率凡是加点高于LPR-30BP的（北上深的部分二套房贷除外），不管是首套房还是二套房，利率都会降到LPR-30点。

小许还发现，并不是所有人的利率都是3.9%，还有更低的3.65%和3.55%。这是因为本次调整只调整了房贷的加点。而对标的LPR今年下调了三次，有四个档位：4.2%，3.95%、3.85%、3.6%，调整-30BP后分别对应3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。在小许的业主群里，由于不同业主对应的LPR不同，也就造成了下调后利率不同的情况。

不过，随着各自重新定价日的到来，大家的LPR也会陆续“刷新”到最新版本——3.3%（3.6%-30BP）。大部分人的重新定价日都是1月1日，也就是在跨年后，市民还能享受到更低的房贷利率。

去年，小许也体验了一把存量房贷利率调整。去年9月，首套房存量房贷利率统一调整，他的利率从5.44%（LPR+79BP）降到4.3%（LPR+0BP），月供少了近500元，从每月还5000元到每月还4500元左右。随着LPR调整和今年再次下调存量房贷利率（LPR-30BP），加点累计少了109个基点，月供累计少了700元。

不过，去年的存量房贷调整只限首套房，今年二套房也参与了调整。不少高位站岗的二套房贷款人终于也能享受到政策“大礼包”。

25日，长沙市民魏先生的二套房贷利率从5.28%将至3.9%，一口气减少了138个基点，比小许两次调降首套房贷的降幅更大。2018年他从银行贷款50万，按照等额本金分20年还清，目前本金还剩余35万左右。调降后，魏先生的月供减少了约400元。

此前，根据人民银行透露，此次存量房贷利率下调将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

责编：沙兆华

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来源：潇湘晨报

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