楼上漏水、楼下遭殃，房主和开发商谁之责？｜生活有说“法”

湖南日报·新湖南客户端 2024-10-28 10:34:05

湖南日报全媒体记者黄欣然通讯员刘倩

故事

楼上漏水、楼下遭殃，同住一栋楼的邻里难免遇到这样的纠纷。

近日，湘潭市岳塘区人民法院就审理了一起类似案件。

刘晓玲是岳塘区某小区9楼的业主，2021年9月的一天，她发现房子天花板、墙壁多处渗水，仔细一看，是从楼上漏下来的，她便去找楼上业主马一川理论。可她得到的回复却是：“我房子还没装修入住，怎么会漏水？”

过了几天，马一川打开房门一瞧，原来卫生间水龙头的接口处断裂，而且厨房、阳台等地方的地漏及排水管道均被堵塞，排水不畅，这才导致积水沿每间房的缝隙下渗到了刘晓玲家。

刘晓玲要求赔偿，但马一川觉得这个“锅”不能由他一个人背。两人就赔偿问题闹得不可开交，于是，刘小玲向岳塘区人民法院提起诉讼。

马一川认为，开发商安装的水龙头爆裂，是造成漏水事故的直接原因，便向法院申请对该水龙头的质量进行鉴定。

经鉴定，断裂的水龙头所用材质为聚丙烯，其灰分含量过高，会降低水龙头的力学性能，使其容易破损，进而导致断裂，不符合相关标准。

开发商却称，2020年5月6日已经办理了房屋交付手续，并与马一川签订了保修期为1年的《住宅质量保证书》，事发时已经超过保修期，公司不应承担赔偿责任。

房主、开发商，到底谁来担责？

（文中人物均为化名）

说“法”

岳塘区人民法院立案庭法官助理毛婷

法院依法审理认为，房主和开发商均需要担责。

依据《中华人民共和国民法典》1165条和1168条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任；二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任。

本案是一起财产损害赔偿纠纷，马一川作为房屋所有权人，未能妥善管理自己的房屋，在水龙头断裂后亦未能及时处理，造成了楼下业主的财产损失，需承担相应赔偿责任。

同时，尽管开发商辩称房屋及屋内设施已经超过保修期，但这不能免除其提供不合格产品而造成他人损害的责任。目前，尚未有证据表明，水龙头断裂是马一川人为造成的，而且对于地漏及排水管道被堵，马一川和开发商都没有提供证据，证明非其自身原因导致，因此，开发商在本次纠纷中应承担主要责任。

综合两方的主观过错比例，法院依法判决，开发商承担80%责任，马一川承担20%责任。

责编：施泉江

一审：施泉江

二审：苏莉

三审：唐婷

来源：湖南日报·新湖南客户端

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