17年来首次，“银十”超“金九”！楼市出现了哪些新变化？

中央广电总台中国之声 2024-11-02 17:36:38

近期通过各部门的一系列政策“组合拳”，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”， 17年来首次楼市“银十”超“金九”， 全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

这个“银十”传递了怎样的信号？如何看待接下来的趋势？

各地楼市新政组合发力

房产中介门店咨询量攀升

10月的最后一个周末，记者来到位于北京东四环外的一家房产中介门店，早上不到10时，店内已经有客户在咨询。

据门店经纪人张立超介绍，最近一个月，来店咨询和看房的客户明显增多，相比9月份“早九晚七”的工作时间已经不能满足客户的需求，有时甚至会加班至晚上12点。“9月份之前，每月的带看量大约15次，这个月已经带看了25位客户。”

在北京某房地产中介的签约中心，晚上8时，10个签约间全部都在使用中，还有部分等待签约的客户在休息区等候。某房产中介签约服务中心负责人表示：“之前我们谈一张单可能需要3—5个小时，自从新政出来之后，目前的谈判时长大概在1.5—3个小时不等，签约过程也比之前要顺畅很多。”

9月底以来，包括降息、降首付、降存量房贷利率等一系列利好政策先后发布。一线城市当中，北京、上海放宽了限购条件，广州全面取消限购，深圳部分取消限购。如今，政策效应逐步显现。

在广州中心城区的一个新房楼盘售楼部，一位销售经理表示，新政实施以来，不仅激活了市场，客户的观望情绪也有所下降。“自国庆节至今，我们的成交量有100多套，明显感觉到转化率的提高。”

在上海，记者走访了浦东新区的一处房地产中介，发现店内十几位经纪人均外出带客户看房。门店负责人表示，这种情况在新政后已成为常态。“原来一周也就十几个到20个客户，新政出台后，每周的客户能达到35个左右。”

根据相关机构统计的数据显示，截至10月26日，10月份上海二手房成交总量已突破2万套，达到20028套，比9月同期上涨52.3%。

专家表示，上海二手房市场的火热，有利于形成房地产市场回暖的正向循环机制。“按照当前二手房交易的活跃态势，意味着一些房东已将手中的二手房售出，接下来他们可能会选购新房，让整个市场的循环机制更加顺畅。”

17年来楼市“银十”首超“金九”

根据行业协会统计，在国庆期间，有150多个城市、2000多家房企、4000多个项目参与“百城千企促销活动”。10月19日至20日，有2500多家房地产开发企业和8500多家房地产经纪机构参与了“方便看房”活动。

住房城乡建设部发布的最新数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。从同比数据看，10月份——‍‍‍

同时，商品房销售面积环比“银十”超“金九”。从环比数据看，10月份——

住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛介绍，“9月份是三季度末月，房企一般会拼业绩、冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响。今年是2007年起 首次‘银十’超过‘金九’。”

成交量增长从一线城市向更多城市扩大

10月份，除了一线城市房地产市场表现火爆，成交量增长也正在向更多城市扩大。

记者来到杭州市滨江区的一家房产中介门店，店长透露，某热门楼盘在10月份成交了20多套房源，比新政前翻倍，尤其是100平方米左右的户型已基本售罄。

“价格方面，一套房源可能上涨10万元左右。买方在谈房价时，房东议价的空间会变小，没有以前好沟通了。”

从趋势看，杭州二手房在近15天内的带看量创下新高，突破31万次，多个此前成交榜前列的楼盘持续领先。

某房产经纪公司工作人员坦言，市场信心正逐步回归。“在周六、周日，我们门店的同事几乎带看不过来，从早忙到晚。目前市场的整体情况确实不错。”

如何看待一揽子房地产增量政策落地后的效果？专家认为——

分城市看， 很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
分地区看， 11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个。

浦湛分析，总体来看，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

责编：姚懿轩

一审：姚茜琼

二审：陈永刚

三审：文凤雏

来源：中央广电总台中国之声

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