长沙取消限售！商品房取得不动产权证可上市交易

犇视频 2024-11-14 16:55:14

三湘都市报·新湖南客户端 11 月 14 日讯（全媒体记者卜岚通讯员张若涵）今日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。此举旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环。据悉，之前长沙之前长沙商品房需网签满 4 年，才可以上市交易。

今年以来，长沙充分发挥房地产调控自主权，打出房地产政策 “组合拳”： 4 月 18 日取消限购，将限价调整为价格备案， 5 月 18 日起下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点， 8 月 23 日优化住房套数认定标准， 9 月 30 日起首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于 15% ，全市各金融机构按国家要求时间节点陆续批量下调存量个人住房贷款利率，对于“卖旧买新”个人所得税予以阶段性退税。

通过上述系列举措，长沙前三季度房地产市场稳中向好，交易规模和房价水平稳定性持续居于全国第一方阵，新建商品房交易量居于全国 22 个重点城市第 7 位，中部省会城市第 1 位，增速全省第一。此次长沙进一步明确，全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易，增强了住房的可流动性、交易的可预期性、买卖的自主性，有助于释放需求、活跃市场、提振信心、稳定预期，助推长沙房地产市场稳中向好。

长沙的限售政策可追溯至 2018 年。根据长沙市人民政府办公厅于 2018 年 6 月 26 日印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，长沙市户籍家庭在限购区域内已有 1 套住房的，取得不动产权属证书满 4 年后方可购买第 2 套商品住房。同时，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满 4 年后方可上市交易。

2022 年 5 月 6 日起，长沙市限购区域内家庭购买第 2 套商品住房的间隔时间，统一按满 4 年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。而如今，限售政策已经成为历史。

“目前，长沙限购、限价、限售已经取消，同时近期出台的降低首付比例、房贷利率等政策将进一步降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。”业内人士指出。

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来源：犇视频

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