契税降了！未来长沙将有更多140平方米以下的产品

犇视频 2024-11-14 18:23:09

三湘都市报·新湖南客户端11月14日讯（全媒体记者卜岚通讯员魏佳萱） 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。新政一经发布便引发热议，不少人表示这个政策将利好刚改人群，也将带来新一轮产品的升级和洗牌。

购房契税可以省1—2万元

据悉，《公告》明确将实行契税优惠：无论首套还是二套住房，面积140平方米以下的，契税为1%；140平方米以上的首套契税为1.5%，二套为2%。并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。取消普宅和非普宅的标准，同时满2年免征增值税。

而对长沙而言，税率没变，但面积的分水岭不同了。此前，长沙面积90平方米以下的，契税为1%；90平方米以上的首套契税为1.5%，二套为2%。调整后，面积的标准变为了140平方米。

举例来说，在长沙买140平方米以下但大于90平方米、总价200万元的房子，首套房契税可少1万元，二套房可少2万元。对于首套房90平方米以内，以及超过140平方米的购房者没有影响，对于90—140平方米的首套房购房者可以减少0.5%。

将有不少开发商会控制面积段

“本来看中了高铁板块一套110平方米的小三居，现在有政策利好，可以再冲一冲，直接买个140平方米的四居室了，实现真正的家庭改善。”看到昨晚的政策福利，长沙市民莫先生十分欣喜，第二天上午便到各个营销中心看房去了。

中国指数研究院指出，降低契税税率，将进一步降低购房者置业成本，更加利好改善性住房需求释放。本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

“不过从目前来看，长沙市面上有很多142平方米、143平方米的房子，这个面积段的房子是享受不到这个优惠的，特别是对于二套房置业者而言，大部分还是得缴纳2%的契税。”业内人士指出，预计后期会有不少开发商跟进，将面积段控制在140平方米以下可以让购房者享受契税优惠。同时，再加上长沙新规后空间赠送率的增加，未来的产品或将更具吸引力。

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来源：犇视频

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