经武快评丨契税与增值税齐降，助推迎来楼市“春天”

湖南日报·新湖南客户端 2024-11-14 21:28:03

曹茜茜

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。其中，市场呼声很高、民众反应强烈的，一是契税，二是增值税。

契税方面，新政规定对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。就拿长沙地区来说，以单价1万元计算，如果住房面积分别为80、100、150平方米，新政前首套契税税率分别为1%、1.5%、3%，二套契税税率分别为1%、2%、3%，新政后首套契税分别优惠0万元、0.5万元、0.75万元，二套分别优惠0万元、1万元、1.5万元。
　　增值税方面，新政规定，在“北上广深”取消普通住宅与非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点；取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

这波财税“大礼包”，最直接的利好是降低购房者的置业成本、缓解企业的资金压力。从长期来看，在促进新房市场“止跌回稳”、提升二手房市场活跃度，进而加快二手房与新房之间的传导链条等方面，也将释放出更多政策利好效应。因此，业界认为此次政策调整“是非常直接的减负”，有助于进一步提振购房者信心、稳定市场预期、强化市场修复节奏。

优惠政策一定程度上降低了购房门槛，刺激了刚性和改善性住房的需求。不过也当看到，相较于动辄上百万的总房款，契税和增值税优惠并不能成为大家购房的主要驱动力。降低购房成本与提高居民收入齐头并进，提升住房品质与补齐公共配套短板双向并行，普通老百姓买得起房、愿意买房了，楼市自然就能活跃起来。

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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