三湘都市报·新湖南客户端11月19日讯 （ 全媒体记者 虢灿 通讯员 胡金谋）  担心私下交易有风险，岳阳的童某特意通过中介公司买房，没想到中介公司也不靠谱，在卖家和屋主不一致的情况下让童某打款，直到卖家“失联”才发现被骗，而卖家不止骗了童某一人，因为诈骗罪获刑。童某为挽回损失，把中介公司起诉到了法院。11月19日，岳阳平江法院通报了该案，法院判决中介公司承担60%赔偿责任。

通过中介买房，卖家收钱后“消失”了   

2023年3月，想买房的童某找到某中介公司，看中了房子以后，通过中介公司给卖家李某付了定金，三方签订了《购房定金协议》，协议约定经该公司介绍，由童某购买李某位于平江县某房屋。协议签订后，卖家李某向中介公司出示了房屋相关资料，资料上显示，房屋所有权人并不是李某，而是罗某。对此，中介公司并没当回事，也没有向罗某核实具体情况，更没将这一情况告知童某。

此后，三方再次签订《房屋买卖合同》，合同中载明房东为“罗某”，卖方为“李某”。童某签订合同后，向李某支付了房款22万元，向中介公司支付中介费4000元。

喜滋滋等着新房的童某没想到，支付房款后不久，李某就失去联系，房子没办法过户。中介公司这才找到房屋所有人罗某核实，罗某称李某曾表示要买自己的房子，支付了2万元定金就不见了踪影。

童某报案后，才发现被骗的不止他一人，很快李某归案。2023年11月，李某因多次以贩卖房屋的名义骗取童某等人128万余元，构成诈骗罪被法院判处刑罚，责令退赔童某等人损失128万余元。该刑事判决已生效。

童某认为，自己买房被骗，中介公司应承担主要责任，于是起诉到法院，要求公司退还中介费用4000元并赔偿22万元购房损失。

法院：中介公司承担60%补充赔偿责任

平江县人民法院经审理认为，中介公司作为房屋买卖中介部门，保证交易安全、对买卖标的的权属审查是对公司专业资质的第一要求，在向童某提供订立房屋买卖合同时，应当审查案涉房屋的权属情况，以确保童某按照其提供的订约机会能够合法取得案涉房屋。而该中介公司对案涉房屋的所有权归属事宜未进行谨慎的审查、核实，且在明知李某并非案涉房屋实际所有权人的情况下，促成童某与李某签订房屋买卖合同，致使童某无法取得案涉房屋所有权，其收取中介费用于法无据，主张中介公司返还中介费4000元的诉讼请求，法院予以支持。

根据刑事判决书显示，李某被判处刑罚，并被责令退赔童某经济损失22万元，但本案中介合同纠纷与刑事案件处理并行不悖。中介公司作为居间人未履行忠实报告义务，未对房屋权属等重要事项进行全面核实，未尽到合理审查义务，导致童某遭受损失，公司应对童某的购房款损失承担主要责任。童某对于购买房屋大额资金支出应尽谨慎注意的义务，其在知晓案涉房屋所有权存疑的情况下仍支付购房款，对房款损失亦存在过错，应承担次要责任。

最终，平江县人民法院酌定由中介公司对房款损失承担60%的赔偿责任，该赔偿责任系在李某刑事案件的刑事退赔执行程序终结后，对童某未获清偿的部分在13.2万元（22万元×60%）范围内承担补充赔偿责任，童某自负40%的责任。该案判决作出后，双方均未上诉。

法官说法：中介公司须履行尽职调查和如实报告义务

法官介绍，通过中介公司提供的中介服务订立并履行房屋买卖合同，是目前二手房交易市场的主要交易模式。但在具体中介服务过程中，部分中介机构未履行尽职调查和如实报告义务，导致产生纠纷，并致购房人陷入困境。对此，中介机构应引起警觉，其不仅是买卖双方信息的“快递员”，还应是“调查员”“预警员”，应以对交易双方负责的态度，秉持专业性，规范经营，确保交易安全。

因此，中介公司未履行尽职调查和如实报告义务，给购房人造成损失的，应承担相应赔偿责任。

责编：陈香云

一审：虢灿

二审：黄娟

三审：周文博

来源：三湘都市报