广州取消普通住宅和非普通住宅标准 12月1日起施行

央视新闻客户端 2024-11-22 12:38:13

11月22日，记者从广州市住房和城乡建设局了解到，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于广州享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

（总台记者刘润泽）

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此前，上海、北京先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标标准，加大住房交易税收优惠力度。

什么是普通住宅与非普通住宅？两者又该如何划分？

京沪住房交易优惠税收政策落地

北京上海明确，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准。两个城市的要求基本一致，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

同时，上海、北京适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

普通住宅与非普通住宅如何划分？

01:58当前，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格 等条件进行划分。一般来说：

容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅；

而非普通住宅 一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍都是在140平方米以上。

由于有了普通住宅与非普通住宅的区分，所以以往购房者在购房时，会在土地增值税、契税、贷款利率 等方面存在差异。

责编：徐凯琦

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来源：央视新闻客户端

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