湘潭市文旅项目招商以“红色之城、文化之城、山水之城、活力之城”四个主题招揽42个湘潭市重点招商引资文旅项目！

　　今天，让我们一起来浏览湘潭的11个“休闲度假项目” 吧！

　　1 杨梅洲文旅综合体项目

　　2 斜柳塘山水谷项目

　　3 平里村田园综合体项目

　　4 韶山高铁新城片区开发项目

　　5 体育公园以东商贸综合体项目

　　6 韶山黑石寨国际森林康养旅游度假区

　　7 棠佳阁文化旅游体验园项目

　　8 天马山户外休闲运动基地项目

　　9 湘潭水府·水乡听泉书院项目

　　10 国际峰会中心项目

　　11 昭山文旅综合体项目

　　项/目/概/况

　　🌟

　　景区开发项目

　　01.

　　杨梅洲文旅综合体项目

　　项 目 地 点

雨湖区窑湾街道

　　项目特点和优势

　　杨梅洲位于“千里湘江第一湾”的核心区域，与窑湾渔街隔江相望，是湘潭市区内唯一的江中岛屿，也是湘潭的城市郊野公园。洲上田野连片、绿树成荫，风景宜人，天然旅游资源丰富，蕴含极高文旅开发价值。后续将开通杨梅洲经窑湾至万楼的水上航线，实现杨梅洲与万楼的联动发展，塑造“魅力江湾”旅游品牌。杨梅洲历史底蕴丰厚，陶侃驻防湘潭的时候，在洲上制造“陶公船”;曾国藩在洲上分设造船厂，并训练湘军。杨梅洲内用地总面积902.7亩，村庄建设用地52.05亩，城镇建设用地273.6亩，其中，现状杨梅洲水上公园为公园与绿地，面积为87.15亩。洲上居民约47户，以农业及旅游服务业为生。

　　项目前期工作

　　目前市自然资源和规划局已委托单位完成项目规划设计；项目场地现已建成杨梅洲水上公园，原跑马场已引入亲子休闲农庄项目。

　　项目建设内容

　　项目总规划用地面积902.7亩，其中林地667.3亩，公园绿地47.7亩，商业用地124.2亩，城镇住宅用地33.7亩；项目计划分二期进行。一期打造杨梅林、四季花海、健康绿道、欢乐田园与滨江露营区，引入林下休闲、精致露营、户外摄影等项目；二期建设渔家小院民宿、渔家风情街，利用工业用地打造湘军文化园，植入咖啡屋、书店等功能，打造网红文创空间；杨梅洲大桥北部引入青年运动基地等高品质微度假产品，规划户外骑行游、生态观光游、亲子研学游三条旅游线路。

　　项目建设投资

　　预计总投资2.5亿元，项目一期投资1亿元，项目二期投资1.5亿元。

　　项目资金来源

　　政府投资、社会投资。

　　项目效益分析

　　项目收益包括住宿、娱乐等消费收入。项目建成后预计年接纳游客规模可达30万人次，年收入3000万元，同时将会带动周边就业，促进农民增收。

　　项目合作方式

　　独资、合资、合作等。

　　项目单位 联系人及联系电话

　　窑湾街道唐兴寺社区

　　粟娜15273268857

　　02

　　斜柳塘山水谷项目

　　项目地点

韶山市清溪镇

　　项目特点和优势

　　项目背靠2000亩天鹅山山脉，坐拥大面积天然内湖，山水环绕，环境清幽，景观条件优越；项目位于韶山市“十四五”规划重点发展区域，距离韶山高速收费站仅5分钟车程，距离韶山高铁南站7分钟车程，交通条件便利。2023年全市接待来韶游客2710万人次，同比增长416.99%,旅游综合收入60.76亿元，同比增长412.23%，过夜游客201万人次，过夜人次仅占总旅游人次的7.4%，开发过夜经济文旅项目具有巨大的市场潜力。

　　项目前期工作

　　针对韶山旅游状况展开市场调研，深入知晓游客的需求以及市场的趋向，结合韶山的旅游业态,“夜游”“夜购”“夜娱”“夜宿”产品。且已进行了多次招商引资合作商谈。

　　项目建设内容

　　项目总用地11.65公顷，项目开发包括酒店、餐饮、民宿、娱乐设施、研学、园林建筑等设施，创新红色旅游产品，补齐周边地区植物观赏与植物文化旅游板块；建设游客和本地居民共享的特色餐饮区、休闲娱乐区、民俗文化体验区以及精品民宿集聚区等；重点策划“夜游”“夜购”“夜娱”“夜宿”精品旅游线路，创造网红打卡点，提升景区知名度，发展休闲、观光为一体的特色旅游产业。

　　项目建设投资

　　预计总投资9亿元，一期投资3亿元，二期投资2亿元，三期投资4亿元。

　　项目资金来源

　　社会投资、自筹资金。

　　项目效益分析

　　建成运营后通过购物休闲、餐饮住宿、培训学习等创造收益。

　　项目合作方式

　　合资、合作。

　　项目单位  联系人及联系电话

　　韶山城乡控股集团有限公司

　　王东13975283340

　　03.

　　平里村田园综合体项目

　　项目地点

韶山市韶山乡平里村

　　项目特点和优势

　　平里村所处于韶山的整个文化脉络以唐朝为分界线形成“千年韶山”和“百年韶山”两个部分；以农耕文化、尚武文化和红色文化构成了百年韶山的基调与韵味，也是对千年韶山的继承和发扬，以毛泽东为代表的红色文化是韶山的文化标杆。立足湖南本地，核心锁定长株潭城市群为核心的3小时交通辐射圈，以家庭亲子市场、研修研学市场、红色旅游市场人群为基础客源，家庭自驾人群为补充，打造田园休闲度假为主导，文化体验为特色的综合型乡村旅游区。

　　项目前期工作

　　项目于2018年2月份启动建设，之后由于宏观政策调整出现融资不到位状况，目前处于停滞状态，正在积极推进项目招商。

　　项目建设内容

　　总用地面积为9.23公顷，项目以乡村田园为生态基地，以韶山的红色文化为核心特色，以休闲农业、农创文旅和乡村旅游为产业支撑，融合舜帝宫廷音乐韶乐的文化元素，构建生产、生态、生活“三生共融”的可持续发展新型田园社区；是集红色文化体验、爱国主义教育、文化民俗体验、艺术农创体验、田园休闲度假为一体的美丽田园综合体。

　　项目建设投资

　　预计总投资10.2亿元，一期投资6亿元，二期投资4.2亿元。

　　项目资金来源

　　上级专项资金、社会投资。

　　项目效益分析

　　建成运营后通过购物休闲、餐饮、住宿等创造收益。

　　项目合作方式

　　合资、合作。

　　项目单位 联系人及联系电话

　　韶山市文化旅游广电体育和商务局

　　邹金蓉13973203621

　　04

　　韶山高铁新城片区开发项目

　　项目地点

韶山市站前路以北

　　项目特点和优势

　　项目位于东方红路、站前路等旅游主干道旁，并紧邻韶山高铁南站，距韶山高速出口1.2km, 交通便利，是人流、客流的主要通道位置；项目背靠韶山主景区，面向韶山高新区，韶山高新区是韶山未来重点开发的产城融合新城区，科技技术人才日趋庞大，产业动能强劲；项目周边已建成韶山学校高新校区，为产业发展高端人才打造集生活、教育、医疗及商务、休闲综合产城融合发展区，产业人口及旅游人流的支撑是片区繁荣的根本保障。

　　项目前期工作

　　目前已完成规划选址及部分土地征收。

　　项目建设内容

　　规划面积共计1832.41亩(不含韶南安置区和竹鸡塅、阳光水岸、供水公司、粮食储备库等已建成区),可出让土地约1130.42亩，其中商居用地260.5亩，商业用地76.3亩，居住用地831.8亩，其余配套医院、中小学幼儿园、体育馆、图书馆、公园绿地及停车场、行政办公用地合计190.6亩。区内公建371.3亩，建设无动力乐园、旅游综合服务街区、智慧停车区、文化展示及教育、医疗配套区和高端住宅区等。

　　项目建设投资

　　预计总投资8亿元，一期投资2亿元，二期投资3亿元，三期投资3亿元。

　　项目资金来源

　　上级专项资金、社会投资。

　　项目效益分析

　　主要收入来源包括项目体验收益、租赁及各类商品和商业行为产销服务等，预计第一年创收约8000万元，后期逐年递增15%。

　　项目合作方式

　　合资、合作。

　　项目单位 联系人及联系电话

　　韶山城乡控股集团有限公司

　　王东13975283340

　　05

　　体育公园以东商贸综合体项目

　　项 目 地 点

韶山市清溪镇

　　项目特点和优势

　　该项目位于韶山市清溪镇老城片区，韶山北路与北京路两条城市主干道交汇处以南，项目地段位置优越，紧邻成熟商圈位置，交通极为便利；项目周边生活配套完善，韶山市人民医院、艺术幼儿园、镇泰学校等布局周边，且附近新建水岸豪庭、百合苑等住宅项目开盘即售罄，是人居优选之地，具备打造主城区亲水标杆品质住宅项目及商贸综合体的条件。

　　项目前期工作

　　项目于2021年进行房地产开发前期方案设计、测算等工作，后期由于多种原因未实施，正在积极推进项目招商。

　　项目建设内容

　　项目用地面积71.76亩，容积率≤2.5,建筑密度≤30%,建筑限高≤60米，绿地率≥30%。项目建设分两期进行，项目一期打造主城区品质住宅项目；项目二期以怀旧为主题，复原老湘潭街景，打造一个复古沉浸式美食城，汇集各类市井美食、各派小吃，成为韶山新一轮的文化新地标和韶山旅游必去的网红打卡地。

　　项目建设投资

　　预计总投资7.2亿元，一期总投资3.2亿元，二期投资4亿元。

　　项目资金来源

　　社会投资。

　　项目效益分析

　　建成运营后通过购物休闲、餐饮住宿、楼市出售等创造收益。

　　项目合作方式

　　独资、合资、合作。

　　项目单位 联系人及联系电话

　　韶山城乡控股集团有限公司

　　王东13975283340

　　06

　　韶山黑石寨国际森林康养旅游度假区

　　项目地点

韶山市杨林乡石屏村

　　项目特点和优势

　　项目处于韶山风景名胜区北部的黑石寨景区。黑石寨景区，绿水滢滢，植被丰富，一幅世外桃源之象。有青沟里水库、红旗水库、韶山鹿场、杨林鹿场、黑石寨等景点。景区内山脉蜿蜒，沟壑纵横，水库环绕，植被茂盛，为湖南长株潭城市群区域内少有的避暑胜地。项目以杨林黑石寨风景区为基础开发建设，根据历史真实状况，依托历史遗留特点，艺术复原黑石寨寨门、寨墙、寨村落风景风貌，凸显乡村原生态风貌。

　　项目前期工作

　　项目正在进行总体规划设计，同时开展前期基础设施建设。一是目前正在对进出黑石寨道路进行拓宽、新建10个会车点。二是对周边荒废土地进行流转种植相关经济或者景观作物。三是对区域内人居环境进行提质、并打造珊瑚塘美丽屋场戏水池。四是打通黑石寨到青沟里水库道路，并对黑石寨上下山道路进行清杂，并建设简易游步道。五是完善区域内导游全景图、导览图、标识牌、景物介绍牌等。

　　项目建设内容

　　项目总用地面积1385.17公顷，主要建设内容为：新建游客服务中心，生态停车场，景观林改造493.3公顷，以及景区休闲及配套设施等；森林康养中心。建设康复养生基地、食疗养生基地、睡眠心理疗法体验基地、森林康养水森活体验基地；新修游步道、登山道、巡护道18.26干米，登山步道长8干米，建设休息站、标识系统等配套设施建设，并打造及康养、休闲、露营、民宿、徒步登山等为一体的特色康养休闲度假旅游产业。

　　项目建设投资

　　预计总投资1亿元，一期投资4000万元，二期投资6000万元。

　　项目资金来源

　　争取上级资金支持，引进社会资本。

　　项目效益分析

　　预计建成投入运营后，在特色餐饮消费，乡村特产购物消费，垂钓、农耕、民俗体验消费，露营住宿、民宿、娱乐休闲消费、服务性消费等方面年营收达约5000万元；预计约2年回收投资，后期盈利将呈梯状增长。

　　项目合作方式

　　合资、合作。

　　项目单位 联系人及联系电话

　　韶山市杨林乡人民政府

　　兰宁13907323986

　　07

　　棠佳阁文化旅游体验园项目

　　项目地点

韶山市清溪镇

　　项目特点和优势

　　项目范围内自然资源丰富植被保存完好，拥有农田、竹林、山地、流水等自然景观，生态环境优美。同时拥有外婆家故居、石干娘祈福石等人文资源，资源组合度高。项目以外婆文化主题体验为主线，以山水生态资源和乡村风情资源为补充，整合红色、农耕、名人、民俗、祈福、国学等多元文化资源，完善餐饮、住宿等服务配套功能，形成旅游要素集聚的“开心外婆家”,与毛泽东同志故居、滴水洞等景点互补，成为大韶山旅游区的一部分。

　　项目前期工作

　　完成项目投资主体变更，策划方案、详细规划已形成初稿，目前正在深化完善酒店、剧场、游客服务中心、童趣街规划设计，完成施工用房搭建，完成游客服务中心及演出剧场基础开挖。完成土地过户，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证已办理。

　　项目建设内容

　　项目占地939亩(其中建设用地209亩、非建设用地730亩),总建筑面积55762平方米。项目主要建设内容为：游客服务中心(含大坪客运站)、外婆家、立志营、童梦岭、毛泽东小道、安置区及停车场建设等。

　　项目建设投资

　　预计总投资8.6亿元，一期总投资2.6亿元，二期投资3亿元，三期投资3亿元。

　　项目资金来源

　　社会投资。

　　项目效益分析

　　投资回报方式为市场经营性收入为主，包括特色餐饮、住宿收入、景区旅游门票、文创产品销售、文体休闲娱乐、农业、康养、教育及其他旅游服务收入等。

　　项目合作方式

　　合资、合作。

　　项目单位 联系人及联系电话

　　韶山外婆家文化旅游发展有限公司

　　王荣祥17162193333

　　08

　　天马山户外休闲运动基地项目

　　项目地点

湘潭县茶恩寺镇、花石镇

　　项目特点和优势

　　湘潭天马山为南岳72峰之一，海拔421 .5米，横亘于湘潭县茶恩寺与花石两镇之间，从外围到主峰形似天马而得名。其石、竹、水均超凡脱俗，谓之天马山“三奇”。基地交通便捷通达，处于南岳衡山、彭德怀故居、齐白石故居的中心位置，周边旅游资源丰富，客群体量大。项目基础条件优越，已获批湘潭市首家滑翔伞基地。项目建设周期短，回报快，用地资源有保障，通过满足周边体验游、生态户外及家庭游的强烈需求，打造高品质、体验佳、功能全的山地户外旅游目的地。

　　项目前期工作

　　景区内部近6米宽登山步道、滑翔伞基地、露营场地基本成型；基本完成攀岩及回龙水库水上康体运动等体验项目建设可行性论证，滑翔伞项目试运营阶段。已完成停车场、公共厕所、露营区等建设，露营、看日出等活动初具规模。

　　项目建设内容

　　项目预计分三期建设，项目一期在已有的天马山户外露营基地、滑翔伞基地项目的基础上，建设房车营地、星空帐篷等。项目二期完善登山步道，利用山地优势与大片竹林开展徒步、溯溪、丛林穿越、山地摩托等户外运动项目。项目三期结合花石水库，万亩荷花基地等相关的资源，利用太空舱或木屋打造特色民宿、体验农场、趣味农庄等项目。

　　项目建设投资

　　预计总投资9000万元，其中一期投资2000万，二期投资3000万，三期投资4000万。

　　项目资金来源

　　政府投资、社会投资。

　　项目效益分析

　　户外体验项目收入，餐饮、住宿收入，特色旅游商品销售收入等。预计至2027年，游客规模达80万人次，旅游收入达1亿元；至2035年，游客规模达200万人次，旅游收入达3亿元，创造约500个直接就业机会。

　　项目合作方式

　　合资、合作。

　　项目单位 联系人及联系电话

　　湘潭县茶恩寺镇人民政府

　　湘潭县花石镇人民政府

　　黄勇17369272828

　　09

　　湘潭水府·水乡听泉书院项目

　　项目地点

湘乡市水府旅游区

　　项目特点和优势

　　本项目选址为水府旅游区核心区域湖畔，临近沪昆高速水府服务区，项目所在地风景宜人，环境优美，交通便利，项目依托水府现有资源，充分发掘交通区位优势，打造具有红色文化、湖湘文化、休闲娱乐、科教探索的生态文化旅游，提炼交通+旅游+文化+生态特色，拟建成国内第一个交通旅游示范区。

　　项目前期工作

　　目前前期工作已完成。分三期建设，第一期美术馆主体建设和屋顶装修已完工。

　　项目建设内容

　　总用地面积109亩，总建筑面积约25000m²,分为著名美术大家创作创意区、国际文化艺术交流区、文化艺术大家美术馆和艺术雕塑艺术园林生活体验区、中国文化精神和国学文化研修区(文化养生区)。项目设置艺术品收藏馆、论坛、拍卖会、度假酒店、健康疗养及综合服务性公共建筑，实现听泉书院国画艺术文化与现代文明的横向结合。

　　项目建设投资

　　预计总投资2亿元。

　　项目资金来源

　　政府投资、社会投资。

　　项目效益分析

　　项目建设全部完成，每年可实现游客量220万人次，旅游直接收入约4500万元。

　　项目合作方式

　　独资、合资、合作。

　　项目单位 联系人及联系电话

　　湘乡市水府旅游区事务中心

　　刘瑾玉13875226016

　　10

　　国际峰会中心项目

　　项目地点

岳塘经开区

　　项目特点和优势

　　项目位于昭山旅游度假区核心区域，紧邻伟光汇通文旅小镇，坐拥“一江两水三山”(湘江、仰天湖、王家晒渠、 昭山、凤形山、虎形山)绝佳的自然生态环境。项目北临昭山省级森林公园，东连株洲、北连长沙市，交通区位优势明显。

　　项目前期工作

　　项目已经确定选址，完成项目详细规划设计，项目周边道路、绿化景观及基础设施已完成修建。

　　项目建设内容

　　项目规划面积约500亩，打造以高端商务会议为主，兼顾休闲度假的复合型项目，将作为中非经贸论坛的永久会址。拟建设国际会议酒店、主宾国家会馆、高端度假酒店，国际文化艺术中心、近现代名人文化馆(中国方志分馆)、文创活力街区等。

　　项目建设投资

　　预计总投资10亿元。

　　项目资金来源

　　企业自筹、政府平台合资。

　　项目效益分析

　　项目收益来源周边土地回报、会展经营收益、餐饮、住宿等文旅消费以及停车费、广告费等。项目运营后年收入达到1亿元/年。

　　项目合作方式

　　独资、合资、合作。

　　项目单位 联系人及联系电话

　　湖南湘潭岳塘经济开发区管理委员会

　　周瑞焱15173279628

　　11

　　昭山文旅综合体项目

　　项目地点

岳塘经开区

　　项目特点和优势

　　项目紧靠昭山风景名胜区，临近芙蓉大道，交通便利，地理位置绝佳，该处空间较开阔，目前处于闲置状态。

　　项目前期工作

　　土地资产已办理不动产登记，可单独或整体出售，也可合作开发。

　　项目建设内容

　　用地总面积202.74亩，其中地块1位于芙蓉大道以西、昭山景观大道以北，用地面积185.5亩；地块2位于昭山景观大道以北，用地面积11.06亩；地块3位于昭山景区内，西临湘江，用地面积6.17亩。用地性质商住用地，容积率<1.5,建筑密度<35%,绿地率>25%,建筑限高<18米。以昭峡铺(历史上从长沙州府进入湘潭十八铺中的第一站)相关历史文化为基础，依托其便利交通条件及富有时代感的特色空间，打造为集旅游服务、文化体验、主题餐饮、特色住宿等功能于一体的昭山旅游服务综合体。

　　项目建设投资

　　预计总投资2亿元。

　　项目资金来源

　　企业自筹、社会投资。

　　项目效益分析

　　昭山景区年接待游客40多万人次，项目收益来源于建成后的运营利润或租售收入等。

　　项目合作方式

　　独资、合资、合作。

　　项目单位 联系人及联系电话

　　湖南昭山投资控股公司

　　廖炳前15707322228

作者：湘潭市文旅广体局

责编：蒋睿

一审：彭婷

二审：颜石敦

三审：白培生