郑旋 湖南日报·新湖南客户端 2024-12-02 23:27:23
湖南日报全媒体记者 郑旋
100%得房率的时代,要来了。
建筑面积125平方米,实得面积125平方米,这是赵女士在长沙润和悦山府楼盘看中的一套房子。这套“零公摊”的房子,确实打动了她。多年以来,购房者追求的“零公摊”房子,正悄然在长沙兴起。
(长沙润和悦山府开盘现场。)
“零公摊”项目密集入市
12月1日,周末,天气晴好,长沙润和悦山府营销中心内,买房看房的气氛,不断升温。
“这是我们主推的125平方米、135平方米的户型,这两套户型有着几乎为0的公摊。”润和悦山府相关负责人介绍,瞄准改善型需求,公司创新设计推出“零公摊”住宅项目。
时至年尾,开发商加速冲业绩。记者走访发现,在长沙新房市场,像润和悦山府这样号称“零公摊”的住宅项目,频频抢滩今冬楼市。
过去,在新建商品房市场,高层住宅的公摊普遍在20%至30%之间,洋房公摊率也有10%至20%。算下来,购房者有10%到30%的房款不得不“支付”在公摊面积上。
“当前市面上,‘零公摊’被当作项目亮点和卖点,来吸引购房者。”长沙嘉信·洋湖锦玉置业顾问朱经理告诉记者,这将成为未来新楼盘的发展趋势。
据了解,今年以来,华润置地、润和城、龙湖地产等在湘品牌房企,已纷纷推出一批“零公摊”楼盘产品入市。
房企“卷”起公摊面积,在长沙花同样多的钱,甚至还能买更大面积的房。长沙云起·虔来项目相关负责人介绍,“突破传统公摊占比20%到25%的市场规则,我们推出实现‘负公摊’的创新产品。”
云起·虔来项目是长沙首个“负公摊”楼盘。该楼盘面积介于128至168平方米之间,全屋通过飘窗、阳台和电梯厅“计半”纳入计容面积的形式,实现103%至107.9%的实际使用率。
政策引导,迎来利好
在房地产行业内,得房率在营销环节被广为使用,一方面与楼梯、电梯、公共门厅、过道等“公摊面积”有关,同时也与阳台、飘窗、“空中花园”等所谓“赠送面积”有关。
2023年底以来,从广州开始,再到深圳、福州、合肥、肇庆等城市,各地探索调整新建商品房的容积率计算方式,侧面助推开发商提升项目得房率。
今年4月,长沙出台《优化房地产开发项目规划管理的若干措施》,明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分,其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积的20%控制,同时对飘(凸)窗宽度、设备平台是否计入容积率等作出规定。
特别是部分公共区域不计入容积率的规定,针对的正是公摊面积对购房者实际得房率的影响。通过改变规划和建筑设计规范,影响开发商在一定土地上可以建设的房屋面积和类型,鼓励开发商建造更好的产品,促使市场有更多好房子供应给消费者。
在“零公摊”政策引导下,长沙购房迎来利好。“原来购买168平方米户型的资金,可以实现之前购买180平方米左右户型的空间。”赵女士盘算发现,购买“零公摊”楼盘,既能提升居住品质,而整体房价并没有增加。
业内人士分析,“零公摊”对于购房成本的影响可能并不大,但对用房成本的影响,还有待观察。比如,物业费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价可能会相应提高;开发商过度追求得房率是否会挤压电梯井、楼梯间、公共门厅、过道等面积和空间,造成室外公共空间变小,进而影响居住品质等。
“归根结底,‘零公摊’旨在鼓励开发商通过优化设计来提高住宅品质,在竞争激烈的市场中获得更大优势,共同助推房地产市场的健康发展。”湖南中原研究院执行院长陈世霞表示。
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