湖南日报 ·新湖南客户端12月6日讯（记者 王文 ） 今天下午，长沙市住房和城乡建设局召开会议， 通报 了 长沙市房地产市场交易相关情况 。 今年以来，长沙深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，守正创新， 通过 转变模式 、 优化政策 、 精准管理、转型提质 ， 持续 推动房地产市场 “稳健向好”。 今年前 11月，全市房屋交易总量1929.18万 平方米 ，已与去年同期基本持平。 全市新建商品住宅成交均价11652元/ 平方米 ，内五区 13158元/ 平方米 。

思维转变 ， 政策 “组合拳”激活市场

党的二十届三中全会明确，加快构建房地产发展新模式 ，支持城乡居民多样化改善性住房需求，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。

今年以来 ，长沙顺势而为 ， 对房地产市场 从 “调控思维”向“ 促 推思维 ”转变，旗帜鲜明 地 提出了 “要像关心支持实体经济、科创企业一样对待房地产开发企业”，主动服务市场主体。这一理念转变，为后续系列政策与行动定下新基调。

按照 9月26日中央政治局会议精神和“442房产新政”要求， 长沙 迅速响应，结合本地特色打出一套政策 “组合拳”，相继出台了取消限购、分区认定购房套数、降低首付和利率、调整契税、解除限售等系列措施，做到政策应出尽出，叠加起效。

长沙坚持以精准管理提升市场，提出像绣花一样精细化管理房地产全周期，围绕 “购、销、价、贷”四大核心要素，从“做地、出让、手续、产品、销售、金融、交房”七大环节综合施策。精准做地、定向招商、优化手续、出台融资“白名单”扩围增效机制、推动保交房工作全面提速等措施提升企业拿地积极性和开发建设效率，稳定供应端信心。

在产品端，坚持以转型提质引领市场，通过技术规范提升、政策鼓励等措施，引导企业围绕 “绿色、低碳、智能、安全”打造好房子，明确“拿地即开工、交房即交证、交付即享配套”，切实保障购房人权益，回应需求端关切。

成绩亮眼 ， 彰显政策与市场合力

在系列助推举措的 “加持”下，长沙房地产 市场 保持了 稳健 发展 ，供需结构均衡。 数据 显示，今年前 11月，全市房屋交易总量1929.18万 平方米 ，已与去年同期基本持平。尤其 9月26日新政以来，9、10、11月全市新建商品房网签量分别为101.86万 平方米 、 107.86万 平方米 、 144.97万 平方米 ，环比分别增长 34.94%、5.89%、34.41%，连续三个月实现正增长。

特别是 “好房子”热销，引领 了 市场风向。 前 11月，销售套数排名靠前的湘城名庭、玖章佳园、和悦宸光苑、雨润瑞府、天欣润府、缦云府等楼盘，综合配套、产品品质兼具，深受购房者青睐。

房价 方面保持 基本稳定， 且 比较优势明显。 前 11月，全市新建商品住宅成交均价11652元/ 平方米 ，内五区 13158元/ 平方米 ，房价指数增幅居于全国主要城市前列 ， 房价收入比与居民可支配收入相适应。

据统计， 近五年 长沙 市房屋交易总量年均保持在 2000万 平方米 以上，交易量稳居全国第一方阵。新建商品住宅供销比长期保持在 1左右，市场需求中近60%为首套刚需购房，40%为改善需求有效释放，供需关系基本平衡。库存去化周期年均为12个月，始终居于合理健康区间。

长沙市住房和城乡建设局党组书记、局长张跃先表示，下一步要建立房地产项目全生命周期监测预警机制，继续加强现房销售的金融保障，建立存贷挂钩 “白名单”机制，强化主体责任单位诚信评价和奖惩，建立物业管理现代化的“好房子”机制，加大保障性住房政策落地力度，不断推进改革促进房地产高质量发展的新模式。

会上， 长沙市房产市场交易行业协会秘书长刘裕纯 宣读了《长沙市房地产行业信息发布工作自律公约》（以下简称《公约》）。

作者：王文

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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