刊载于《湖南日报》2024年12月12日11版

王 文  佘小明  程 可

“长沙这座城市古老又充满活力，我很喜欢！”去年年底，小王从广州跳槽来到马栏山视频文创园一家文创企业。近日，趁着周末，小王来楼盘看房，准备用住房公积金贷款，在长沙购房定居。

长沙住房公积金管理中心芙蓉区管理部，工作人员为缴存职工办理业务。田超 摄   

近年来，长沙住房公积金管理中心用好用活公积金，通过拓宽公积金覆盖面、优化贷款和提取政策等系列“组合拳”，已为近35万户职工家庭发放超1260亿元个人住房公积金贷款，助力新市民和青年人筑梦安居。

扩面赋能

助力政策“同权”共享

在长沙这座充满活力与机遇的城市，住房公积金正成为新市民与青年人实现住房梦想的有力助推器。截至目前，长沙市住房公积金缴存职工人数超260万人、缴存总额超1970亿元，呈现出良好的发展态势。早在2016年，长沙住房公积金管理中心便前瞻性地探索自愿缴存机制，逐步扩大住房公积金建制缴存范围，积极吸引新市民、新业态从业人员、灵活就业人员等自愿加入缴存行列，共享住房公积金政策带来的实惠与红利。截至目前，长沙已有2.77万名灵活就业人员开户缴存，其中4446户职工家庭已获批住房公积金贷款超20亿元，成效显著。

以长沙马栏山视频文创园为例，这里活跃着约5万余名平均年龄仅26.7岁的“马栏山人”，其中青年创客占比近90%。李先生在此创业5年，旗下2家短视频公司在鼎盛时期员工超30人，均缴存了住房公积金。据李先生介绍：“公司员工大多是‘80后’‘90后’，购房需求较为迫切，今年就有几名员工借助公积金贷款成功购房，住房公积金已成为公司吸引和留住人才的重要福利。”

“近年来，中心按照‘同权、宽进、快办、便民’的原则，将网络主播、外卖小哥、网约车司机等新业态从业人员纳入住房公积金建制缴存范围，共享政策红利，帮助他们积极融入城市。”长沙住房公积金管理中心有关负责人介绍。

据了解，为进一步满足新市民、青年人阶段性住房需求，长沙住房公积金管理中心不断创新，积极拓宽增值收益使用途径。2023年，创新利用住房公积金增值收益成功筹集公租房1123套。今年，更是秉持“拎包入住”理念对公租房进行精心装修设计，通过科学布局、统一管理与规范运营，全力打造“好社区”样板，快速扩充保障性住房供给，以实际行动有力支持新市民与青年人的保障性住房需求。

新政出台

政策效应“加速”释放

该中心积极响应民众住房需求，对个人住房公积金贷款政策作出调整，进一步加大对新建商品房市场的支持力度，尤其着重支持首套房购房需求，为众多购房者减轻了经济负担，助力他们早日实现住房梦想。

长沙住房公积金管理中心开福区管理部深入保利北中心楼盘项目部开展住房公积金政策宣讲。长沙住房公积金管理中心供图

“公积金政策太给力了，让我买房的首付压力小了好多！”在长沙轨道集团工作的刘先生在签订公积金贷款合同时难掩喜悦之情。现年28岁的刘先生自毕业起便开始缴纳公积金，至今账户余额已累积至8万元。11月25日起，长沙住房公积金统一首套与二套房的最低首付款比例为20%，这一调整让刘先生心动不已。考虑到首付门槛降低，贷款利率也有所下调，他果断出手，在上周于城发恒伟雅郦映选购了一套108平方米的住宅。“月供仅需2900多元，用公积金对冲后，自己只需额外支付1000多元，比租房多不了多少钱，月供压力一下子就小了很多。”刘先生满意地说道。

在城发恒伟雅郦映项目中，像刘先生这样首次置业的年轻客户多达79户，占项目购房总人数的23%。项目负责人徐女士介绍，其中有26户购房者成功享受到了公积金贷款首付二成的优惠政策，这无疑为他们的购房之路提供了有力的支持。

自2024年以来，长沙住房公积金管理中心紧密围绕房地产行业增量政策导向，持续发力，推出了一系列贷款新政。从提高贷款额度、降低贷款利率，到调整首付比例、扩大受益群体，全方位、多层次地满足刚需和改善性住房需求。4月19日，购买新建商品房的职工住房公积金最高贷款额度提升至80万元，生育三孩的职工家庭最高可贷90万元；5月18日，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；11月25日，不仅调整首付比例，还放开异地贷款，并将高层次人才群体的贷款额度上调至最高额度的4倍。

这一系列政策“组合拳”成效显著，有效减轻了市民的购房压力，有力地支持了住房消费，为提升居民居住品质发挥了积极作用。据统计，仅在2024年，长沙住房公积金管理中心就助力职工购建房面积达277.04万平方米。在贷款职工群体中，40岁以下的占比高达90.59%，首套房购买者占比93.45%，充分体现了政策对年轻刚需群体的有力支持，也彰显了住房公积金在推动房地产市场平稳健康发展过程中的重要作用。

区域合作

协同创新“破圈”发力

2024年11月，长沙住房公积金政策迎来重大调整，全面放开异地贷款。异地缴存职工购买首套或第二套改善性新建商品房时，均可申请住房公积金贷款。这一举措为众多外地返乡置业者打开了购房大门。定居广州的张女士就是受益者之一，近期，她在长沙滨江新城购置改善性住房时，成功申请公积金贷款，有效缓解了资金压力。

近年来，长沙快速崛起，荣膺新一线城市、网红城市与最具幸福感城市等称号，吸引大量省内外人口前来求学、就业、创业，住房需求持续攀升。

长沙住房公积金管理中心全力推进“湘鄂两省公积金互联互通”，携手长株潭、长江中游城市群及湘赣边等城市，在制度、业务与服务等多层面深度合作，致力于实现政策、信息与监管的全方位互通互联，确保异地缴存职工享受平等权益，满足其异地贷款购房需求。

在推进湘鄂两省公积金互联互通进程中，根据省、市部署安排，长沙秉持“整体规划、分步实施、先易后难”策略，目前已达成长沙与武汉的数据共享，并朝着构建具有行业特色的协同发展模式迈进。

作者：王文 佘小明 程可

责编：封豪

一审：封豪

二审：王晗

三审：周韬

来源：湖南日报·新湖南客户端

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