三湘时评 | 稳楼市有决心 新模式有亮点——从“关键词”看2025年经济工作部署①

  湖南日报·新湖南客户端   2024-12-14 06:43:55

湖南日报全媒体评论员 周泽中

推动房地产市场止跌回稳,是2025年的重点工作。中央经济工作会议强调,“持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力”“合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作”“推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度”,传递出“稳楼市”的明确信号。

“防风险”是近年来我国房地产监管的主题之一。如何防范?应当在确有需求的前提下增加住宅用地供应,并加快去库存进度,以达成“止跌回稳”的预期。同时对存量用地进行合理规划与改造,有效缓解土地资源紧张问题,实现“严控增量、优化存量、提高质量”目标。“防风险”的核心不仅在于防范金融风险,更在于把握市场脉搏、适应不断变化的市场需求。

重新审视房地产现有产业结构,以创新思维配置资源。目前,全国各地已经就此开展积极探索。比如在推动构建房地产发展新模式上,湖南衡阳近日宣布取消公摊,商品房销售实行套内建筑面积计价,此举让房价“去水分”,提升了购房者的得房率,有利于增加民众的幸福感;基础性制度方面,“北上广深”等一线城市在取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等约束性政策方面颇有成效。可以预料,2025年,土地管理制度、商品房预售制度、住房财税金融制度等相关基础性制度的改革将取得更加积极的进展。

当前,我国住房发展已经进入新阶段,消费需求已从“有没有”转向“好不好”。随着消费者对居住环境和配套的期望日益提高,信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术等创新科技以及新产品、新材料、新工艺等,有了更广阔的应用空间。新形势下,房地产相关从业单位需要加快技术革新,使住房项目在施工阶段就被考量到对未来生活方式的适应,从设计阶段便顾及住户个性化需求,不断提升居民居住体验。未来,房子将不再是简单的住所,而是集绿色、低碳、智能、安全于一体的生活空间。

房地产工作牵动千万家庭、关乎民生福祉,是经济工作的重中之重。我们必须有效防范化解风险,以坚定的信心和长远规划推动房地产行业可持续发展、高质量发展。

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来源:湖南日报·新湖南客户端

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