湖南日报 ·新湖南客户端记者 王晗

城市，是产业的聚合，是教育的整合，是文化的融合。

作为长沙首批启动的八大城市更新项目之一、长沙市 “双五工程”之一，长沙城发集团城市更新公司开发的观沙岭城市更新片区以“长沙教城融合示范区”为定位，打造长沙教育高地。

观沙岭城市更新片区规划效果图

今 年 5 月 24 日，南雅观沙岭中学教育品牌发布； 9 月，长郡双语实验中学高中部落成开学 ； 片区内 规划 的一所 小学及 一所 初中 建设 如火如荼， 2025 年秋季即将开学 迎新 ……自启动更新以来，观沙岭城市更新 片区 坚持教育引领 、 规划先行，头部教育资源不断涌入 ， 高端基础教育配套次第花开。

在 湖南湘江新区 “ 教育强区 ” 的政策引领下，观沙岭城市更新片区正 按照精心绘制 的蓝图 ， 以教育高质量发展 为动力 ，持续推动城市高水平建设。

城市更新，绘就高定位城市蓝图

城市更新蝶变的雄心，催动着迈向未来的步伐，擎动着人居需求的发展。

观沙岭城市更新片区南临长沙市政府，东依湖南金融中心，北接谷山森林公园 ， 其 所处的观沙岭街道辖区，是长沙河西最早的政务中心和经济中心。 2009 年，长沙市政府迁址于此，奠定了这一区域作为政务和经济中心的核心地位。

2016 年， 省政府 明确提出，集全省之力于湖南湘江新区滨江新城建设湖南金融中心，并将其定位为湖南省级金融中心。麓山脚下，湘江之畔， 人流、物流、资金流、信息流在此加速集聚， 区域配套设施、服务和基础设施持续更新与升级 ， 片区热度长期位居长沙前列。

2021 年 6 月 11 日，当地政企达成合作协议，采用“多改合一”模式，实施总体片区更新，观沙岭城市更新片区从蓝图照进现实。

通过产业导入、配套完善、品质提升，观沙岭城市更新片区 逐渐 成为长沙智慧城区的样板、城市更新的典范、宜居新城的标杆。在第六届中国城市更新论坛上 ， 观沙岭城市更新项目一举夺得《 2023 中国城市更新优秀案例》之“五大片区更新奖”。

经济活力澎湃，城市品质提升。片区崛起的背后，是长沙城市化征途新阶段的开启，也为长沙聚焦高质量发展首要任务 、 向现代化新长沙迈进奠定 了 基石。 2023 年，片区所在街道全口径税收达到 69.9 亿元，稳居全省乡镇一级前列。

教城融合，打造高水准城市环境

城以才兴，才以城长。 观沙岭城市更新 片区得天独厚的资源条件，形成 了 人才汇聚的虹吸效应。为了留住在此兴业的科创团队和高级人才，省、市、 新 区各级政府决心在此打造长沙教城融合示范区。

“根据规划，片区大力整合优质教育资源，并导入市政府、谷山和湖南金融中心的优势资源，以教育高质量发展推动城市高水平建设。”片区项目指挥部相关负责人介绍，未来这片 3.67 平方公里的区域内将汇聚 7 所 品质 中小学。

南雅观沙岭中学规划效果图

鸟瞰整个 观沙岭城市更新 片区，征地腾地、道路拉通、学校建设、小区提质等多个项目火力全开， “宜居宜业宜 学 ”的城市画卷正徐徐展开。

2022 年 9 月，麓山国际第二实验小学竣工， 9 月开学迎 新 ； 今 年 5 月，南雅观沙岭中学在片区教育品牌正式发布 ，规划 60个初中班级，占地 74 亩，预计 2025 年 9 月 建成 开学 ； 9 月，长郡双语实验中学高中部落成并开学 ；规划 班级 48个 、 占地 53亩 的 小学 建设正酣 ……

依托 教育主管部门在片区 内统筹入 学 的政策，观沙岭城市更新片区 优质 公立中小学林立， 多所品牌名校云集 ， 构建起 了 “名校师资荟萃、优质资源汇集 ”的 高品质教育 发展新格局。

特别 值得一提的是，南雅观沙岭中学作为片区第一所新建初中 ， 备受瞩目和期待。 该 校将以高品质要求来进行建设和管理 ， 采取与 南雅中学 校本部在教育教学、管理制度、师生评价、教师研训和学生活动 “ 五统一 ” 的方式，以河西分校标准办学。

“今后学校将成为雅礼及南雅本部的重要生源基地，学生将享有雅礼、南雅一体化贯通培养的资源和优势 。 ”该校相关负责人介绍， 借助南雅中学最高水平的管理团队和师资力量 ， 以及 片区 高品质学校基础建设，将 把 南雅观沙岭中学打造 成为 质量优异、特色鲜明的河西 “ 南雅名片 ”。

前方产业发展有空间，后方城市更新有基础。片区依据长沙教城融合示范区的总体规划定位，将与湖南金融中心和市府板块形成联动，共同重塑 “一府一心”的配套功能，打造成智慧城区的样板、城市更新的典范、宜居新城的标杆。

居住升级，建设高品质城市面貌

立定市府与 湖南金融中心 两大重量级板块交汇之处，观沙岭城市更新片区 大力推进片区高品质居住环境建设。

观沙路、谷岳路完成建设，开放通车；金岭小区、观沙小区完成提质改造，旧城换新颜；招商蛇口江山境、建发缦云、建发观云等高标准建设的新建小区相继入市，居住环境和人居品质不断 迭新 …… 在 “ 省级金融中心 ” 和 “ 教城融合示范区 ” 等诸多 金字招牌的加持下， 短短几年间， 片区优质土地的陆续出让，众多高品质开发商深耕于此， 共同 打造高端舒适住宅圈 ， 城市面貌宛如新生。

招商花园城实景图

11月15日， 招商花园城 开门迎客， 首日客流超 21万人次。 作为 招商蛇口在观 沙岭 城市 更新片区打造 的 首个集潮玩商业 Mall和高品质改善型住宅为一体的城市综合体，助力市民生活品质提升和河西商圈迭代更新 。

据介绍，该项目 北侧岳鞍阁公园 和长郡双语高中西侧公园绿地， 也 在规划设计中， 即将启动提质改造， 将为片区 居民提供休闲娱乐 的 好去处 。同时， 路网建设全面启动，片区交通更加完善，出行更加便利。

作为长沙首批重点城市更新项目，观沙岭城市更新片区肩负着探索可持续更新模式、树立 更新 样板的重任 。 未来，长沙城发集团将进一步强化担当 ，做精做细片区规划，加力加速项目建设，持续加强产业导入，将观沙岭 城市更新 片区打造为一座宜居宜业、宜游宜学的现代化都市典范。

作者：王晗

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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