湖南日报全媒体记者 彭可心

12月18日，位于河西桐梓坡的长沙万象城正式开业。这家关注度极高的购物中心，也为长沙商业版图添上了浓墨重彩的一笔。

今年算得上是长沙商业的“高光之年”。长沙万象城、观沙岭招商花园城、永旺梦乐城、龙湖长沙月亮岛天街等纷纷开业，长沙高品质商业综合体迎来井喷式增长。而这些新开或即将开业的项目中，几乎一半都落户长沙河西。

十年河东，十年河西。长沙的商业“西引力”为何越来越强？

12月18日，位于河西桐梓坡的长沙万象城正式开业。长沙万象城供图

长沙商业项目“火力”十足

长沙万象城是湖南首座万象城，商业总建筑面积超17万平方米，入驻店铺数超400家，其中超170家为华中、城市、区域首店。

项目地处湘江西岸岳麓区核心区域，毗邻长沙行政中心、金融中心与科技中心，接驳六沟垅站，与地铁4号线与6号线直接连通，可直达高铁站与机场。无论从交通便利性还是商业辐射范围，都无可挑剔。

长沙商业项目开业的“火力”，几乎都集中在了下半年，许多品牌都是首次进驻湖南。

9月12日，永旺梦乐城长沙星沙店开业。作为首次入湘的永旺梦乐城湖南1号店，总建筑面积约23万平方米，汇聚约250个品牌，其中有30家长沙首店及30家湖南首店。

11月15日，观沙岭招商花园城开门迎客，首日客流超21万人次，销售额超1006万元。这是招商商管进驻长沙开出的首个“招商花园城系列”商业项目，引进超260家品牌，湖南首店、长沙首店等各级别首店占比超40%。

12月6日，龙湖长沙月亮岛天街开门迎客，这是继洋湖天街、芙蓉天街后，长沙开业的第3座天街。

多点开花的长沙商业项目，为市民提供更多一站式购物休闲消费场所，有效推动消费市场复苏。

数据显示，1至11月，湖南实现社会消费品零售总额19285.16亿元，同比增长5.5%。这也在一定程度上反映出长沙市场在“消费降级”背景下的韧性。

长沙万象城人气爆棚。

城市“西拓”进程明显加快

最近，长沙保利时光汇官宣，将于12月21日开业。这是保利在华中地区打造的第一个“时光系列”商业项目，坐落于河西滨江新城商圈。

不管是今年上半年开业的长沙京东MALL、才子汇，还是长沙万象城、观沙岭招商花园城、大汉友阿INPark、龙湖长沙月亮岛天街等项目，都落子长沙河西。

长沙的商业什么时候有了这么强的“西引力”？

从早期的商业版图来看，长沙的商业主要集中在天心区的五一商圈、芙蓉区的火车站商圈、雨花区的东塘商圈等。

随着城市不断发展，城市扩容、人口迁移、消费升级、轨道交通发展等因素推动，传统商圈已无法完全满足日益增长的消费需求，梅溪湖商圈、洋湖商圈、金星北路商圈、滨江商圈等新兴商圈迅速崛起。

“河东商业已经十分成熟，但河西商业正在奋起直追。”湖南工商大学经济与贸易学院教授、博士生导师杨水根认为，随着国家级湘江新区建设的提速，长沙“西拓”的进程明显加快。商家们进驻，其实都是对未来的一种“投资”——逾百万人口的庞大消费群，以及辐射长株潭、对接大中南的未来格局。

杨水根说，河西高品质住宅区发展快，人口规模增长速度也快。“梅溪湖、洋湖、滨江等河西三大板块的住宅建设越来越多，河西成为‘供地大户’，未来人口净流入数据不会差。”

河西商业项目大都选址住宅区附近。例如长沙保利时光汇周边有保利、世茂、万科等多个高品质楼盘，龙湖长沙月亮岛天街周边有金富、越秀、润和、明发等多个楼盘，生活氛围浓厚，市民的消费需求也很高。

“河西商业快速发展是必然的结果。”杨水根认为，河东五一商圈、东塘商圈等竞争激烈，河西商业竞争相对较少，交通管网建设完善，可极大便利老百姓出行、购物。

《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》指出，长沙今后将顺应商业扁平化发展趋势，构建起“一主九副五特”的商业空间结构，包括一个核心商圈，九个区域商圈和五大特色商圈，旨在进一步激发长沙商业的活力与潜力。

“商业项目层出不穷，商家更应该在商业业态、经营规模方面下功夫，利用有温度的促销手段，满足长沙人民对美好生活的向往。”杨水根说。

作者：彭可心

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来源：湖南日报·新湖南客户端