为有效促进房地产市场回暖，满足春节期间返乡群体购房需求， 1月2 2 日，2025年 湘阴 县 “ 购房安家暖冬 ” 行动正式启动， 并 推出多项购房优惠政策。

购房优惠礼包 一： 个人购买住房契税优惠

2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）， 面积为140平方米及以下的， 减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房（家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房） ， 面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

购房优惠礼包二：购房即入学

凡在市城区购买新建商品房的购房人，其子女可享受 房产所在地义务教育阶段公办学校学位。

购房优惠礼包三：“卖旧买新”依法退税

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

购房优惠礼包四：商业银行贷款优惠

自2024年9月30日起，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房， 最低首付款比例统一为不低于15%。

取消首套和二套商业性个人住房贷款利率下限，降低存量房贷利率。

购房优惠礼包五：公积金贷款优惠

1. 自2024年5月18日起， 发放的个人住房公积金贷款（含5月18日前已提交申请但实际放款时间在在5月18日以后的贷款），个人住房公积金贷款利率统一 下调0.25个百分点。

2. 即首套个人住房公积金贷款，若贷款期限在5年以下（含5年），利率为2.35%；贷款期限在5年以上，利率为2.85%。第二套个人住房公积金贷款，贷款期限在5年以下（含5年）利率为2.775%，贷款期限在5年以上利率为3.325%。

3. 异地缴存职工在本市购买首套或第二套自住住房的， 可向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

4. 缴存职工在本省购买首套或第二套自住住房， 其父母、子女均可同时申请一次性提取本人住房公积金余额，但提取和贷款金额之和不得超过所购房屋总价款。

5. 缴存职工的父母、子女在本省购买首套或第二套自住住房， 缴存职工可申请一次性提取住房公积金个人账户余额， 提取和贷款金额之和不得超过所购房屋总价款。

6. 缴存职工、缴存职工的父母、子女在本市购买首套或第二套自住住房并取得住房公积金个人住房贷款（含组合贷款）或商业银行个人住房贷款的， 其家庭成员可同时申请一次性提取本人住房公积金个人账户余额用于结清个人住房贷款， 提取额之和不得超过结清贷款应归还的本金和利息之和。

7. 缴存职工在本市购买首套或第二套自住住房近两年内首次登记并办理住房不动产权证书的， 可一次性提取本人及配偶住房公积金个人账户余额， 提取额度不超过实际支付办理住房不动产权证所承担的契税、维修基金的总和。

8. 缴存职工及配偶在本市购买首套或第二套自住住房的，可先提取本人及配偶的住房公积金用于支付购房价款，不足部分再向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，提取与贷款总金额不得超过所购房屋总价款，同时职工本人及配偶住房公积金账户须保持余 额 不得少于1万元。

9. 为有效减轻还贷压力，借款人可向住房公积金管理中心申请贷款展期，延长期限与原贷款期限相加 不得超过30年 且在借款人法定退休时间之内。

10 公积金贷款发放后，借款人可申请在等额本息和等额本金两种还款方式之间进行一次变更。

1 1. 核算借款人及共同借款人的公积金缴存情况，如果同时满足当前公积金余额 大于12个月的还款额 ， 且当前公积金余额与当前正常月缴存额的60倍之和大于月还款额的60倍两个条件，则可签约月对冲协议，每月从住房公积金账户划扣应还贷款本息。

责编：王相辉

一审：周磊

二审：徐典波

三审：刘永涛

来源：湖南日报·新湖南客户端