拒交物业费后被断电，法院这样判

2025-02-08 14:27:51

湖南法治报讯（通讯员曹天宇徐敦锟）物业公司服务未到位，业主能否以此为由拒交物业费？业主未交物业费，物业公司能否停水停电？日前，龙山县法院就审理了这样一起案件。

2021年5月，田某、周某、石某在某商业步行街租赁门面，并通过该商业步行街业主委员会自愿与某物业公司签订了《物业管理服务合同》。过程中，物业公司存在公共照明未完全开启孔灯，空调调控温度不足，电梯长时间维修等服务不到位的情况。三人便以此为由拒交物业费，共计30696.72元。物业公司多次派人发出书面通知要求三人交纳物业费，并对三人承包门面采取断电等手段进行催缴。在多次沟通无果后，物业公司将三人诉至龙山县人民法院。

法院审理后认为，物业公司提供物业服务由多项内容组成，是一个持续性的动态过程，服务对象是全体业主，具有公共性和长期性的特征，不应根据某一段时期的服务情况或单个、局部问题来否认物业公司所有服务，应根据所有业主的整体服务情况、持续状态、全体业主的利益予以确认。

但物业公司在履行物业服务合同过程中，确实存在不到位的情况，对三人经营造成不便；在催缴物业费的过程中，采取停电的方式，侵犯了业主的合法权益。

综上，法院判决物业公司对物业费收取费用予以酌减30%，三人于十日内向物业公司及时支付物业服务费用。

责编：李迅

一审：李迅

二审：陈佳婧

三审：周智颖

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