空置房可少缴物业费，长沙已执行多年

犇视频 2025-02-26 19:46:48

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚通讯员李思雨

物业费被“打下来了”！近期，一波“物业费降价潮”来袭。例如，江苏镇江等地宣布连续空置超过6个月的住房，可申请享受7折优惠；此前，兰州也曾宣布连续空置6个月以上的房屋，可以申请减免50%的物业费。2月26日，三湘都市报记者了解到，其实，长沙此前也曾推出“空置房物业费打9折”的政策。

空置房是否真的能少缴物业费呢？对楼市又有何影响？

长沙等多城空置房物业费可享折扣

近日，江苏省镇江市出台新规，对连续空置6个月以上的住宅物业费实施打折优惠。该市明确从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%。对此，镇江市政府官网还强调，物业服务收费政策是房地产市场的关键配套内容。此次结合镇江实际情况修订完善该政策，是对中央 “稳地价、稳房价、稳预期” 要求的有力落实，对推动当地房地产市场平稳健康发展意义重大。

实际上，镇江并非第一个给空置房物业费打折的城市。江苏省内，无锡、句容等地也相继出台类似政策。2月17日在广泛收集群众意见后，句容市发改委、住建局、市场监督管理局联合发布通知，明确普通住宅在空置期间，前期物业服务收费可减免30%。

而在长沙，空置房物业费打折政策已平稳推行多年。自2022年开始施行的《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条清晰规定：业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，缴费金额不超过原标准的90%，具体优惠幅度由各市、县自行确定。长沙市也曾专门发文，明确该政策自2022年7月1日起正式执行。

湖南上步物业管理有限公司总经理夏苍旻介绍，将空置房物业费定为9折，主要是考虑业主未实际居住，没有产生生活垃圾，而保洁成本在物业费构成中占比约10%。

物业费减免直接降低了房屋持有成本

据不完全统计，已宣布空置房物业费打折的城市已经有十余个，除上述案例外，还有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

对多城开启的物业费打折的现象，长沙一房企负责人周先生表示，空置房物业费减免直接降低了房屋持有成本。从房地产市场供需关系看，一些投资性购房者原本因物业费高，担心房产持有成本大而犹豫出售或出租，政策实施后，降低了持有成本压力，可能促使他们将空置房源投入市场，增加租赁市场房源供给，缓解租赁市场供需矛盾；同时，也可能使部分投资客选择出售房源，增加二手房市场供给。而且物业公司虽面临收入减少的挑战，但可以通过优惠提升缴费率，减少诉讼成本。

“长沙空置房打9折的政策已经执行多年，业主只需提供产权证明原件及水电表读数、等使用数据，在物业提出申请即可。”永升物业相关负责人表示，当前物业市场呈现“供大于求”态势，部分项目为争夺市场份额采取降价策略，倒逼企业从“收费管理”向“价值创造”转型，推动行业加速构建“基础服务+增值服务”双轮驱动模式，“短期价格竞争可能导致服务质量分化，但长期优质服务商的定价权将逐步凸显”。

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来源：犇视频

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