卜房者说｜多城空置房可少缴物业费，长沙已执行相关政策多年

犇视频 2025-02-26 20:10:00

物业费被“打下来了”！近期，一波“物业费降价潮”来袭。例如，江苏镇江等地宣布连续空置超过6个月的住房，可申请享受7折优惠，兰州也宣布可以减免50%的物业费。而在长沙，之前也推出了打9折的政策。那么到底空置房是否可以少缴物业费呢？对楼市又有何影响？

实际上，镇江并非第一个给空置房物业费打折的城市。江苏省内，无锡、句容等地也相继出台类似政策。句容市明确普通住宅在空置期间，前期物业服务收费可减免30%。

而在长沙，空置房物业费打折政策已平稳推行多年。

自2022年开始施行的《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条清晰规定：为已办理房屋交付手续，但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，缴费金额不超过原标准的90%。据悉，将空置房物业费定为9折，主要是考虑到业主未实际居住，没有产生生活垃圾，而保洁成本在物业费构成中占比约10%。

整体来看，空置房物业费的减免直接降低了房屋持有成本。一些投资性购房者原本因物业费高，担心持有成本大而犹豫出售或出租，政策实施后，降低了持有成本压力，可能促使他们将空置房源投入市场，增加租赁市场房源供给；同时，也可能使部分投资客选择出售房源，增加二手房市场供给。而且物业公司虽面临收入减少的挑战，但可以通过优惠提升缴费率，减少诉讼成本。

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