三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 李思雨

3月5日上午，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告。今年的政府工作报告提到“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。这是“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中。

什么是“好房子”？政府工作报告的相关论述和要求对楼市又将产生什么样的影响？

“好房子”将成2025年楼市关键词

随着我国住房需求从“有没有”转向“好不好”，“好房子”的内涵不断丰富。

今年，“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中。报告明确，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

其实，早在2023年6月，住建部部长倪虹就曾在中国城市高质量发展论坛上首次提出“好房子”概念。此后，从中央到地方，一系列“好房子”政策纷纷落地。

从长沙来看，去年4月18日，长沙就发布了《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，引导住宅项目实现“零公摊”，调整建筑面积计算规则，优化阳台、飘窗和设备平台面积计算，降低购房成本，提升住宅品质。这也意味着购房者可以享受到更多的实际居住空间，公摊面积将越来越小。

此后，长沙涌现了不少新规之后的高品质住宅，比如建发观云、云起·虔来、邦泰·璟和、华润长沙瑞府三期等等，均拥有超高的使用面积。

不少房企还纷纷开“卷”黑科技，比如金茂即将面世的金茂府3.0系列产品，采用了12大绿金科技系统，从智能家居到绿色环保，提升居住的舒适度和健康性。建投·象山国际打造“精装修＋五恒科技”系统，让房子四季如春。

“好房子已经成为热点政策的话题了。关于好房子的定义，官方的表达是安全、舒适、绿色、智慧，这个方向一定是正确的。比如长沙，已经不缺房子，但缺好房子。我们研究院的数据统计，2025年大概有4成左右的项目是主成核心的地段的楼盘，以后在长沙一定会有更多的好房子入市。”湖南中原研究院院长陈世霞表示。

在湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾看来，政府工作报告要求建设“好房子”，未来政府将引导房企在新建项目中增加绿色建筑技术（如节能材料、光伏应用）和智能家居系统，并优化户型设计。长期来看，高品质住宅供给增加、旧改推进等，将提升城市居住质量，推动房地产市场从“量增”向“质优”转型，形成良性循环。

“稳住楼市股市”首次被写进报告总体要求

值得注意的是，不仅仅是“好房子”首次被写入政府工作报告，“稳住楼市股市”也首次被写进了报告的总体要求。

“宏观调控中重视资产价格，把稳住楼市股市写进总体要求，这是第一次。”《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在国新办吹风会上表示，楼市股市是经济运行的重要“风向标”，房地产是老百姓资产最大的一部分。楼市股市稳住了，就可以释放财富效应，也可以更好地提振消费，更好地促进物价温和回升。

去年以来，在一系列政策红利之下，我国房地产市场正在逐步趋向“止跌回稳”，房价也在回归平稳。根据国家统计局2月19日发布的70城价格指数显示，2025年首月，新房售价上涨城市个数涨至24个，这是自2023年7月以来的最高。

“本次将‘稳住楼市股市’首次被写进报告总体要求，释放了更加坚定的稳楼市信号，2025年稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要。陈世霞认为，这次报告再次明确了房地产健康发展的重要性，从近期市场的走势来看，一、二线城市出现了明显的企稳的迹象，三、四线城市也有好转，但实现真正意义上的止跌回稳，还需要供需两端政策进一步发力。

因城施策调减限制性措施刺激改善型需求

“止跌回稳”传递出政策的连贯性与稳定性，而“因城施策调减限制性措施”这一表述，更是为部分城市现存的限购限贷等政策松绑提供了依据。

政府工作报告提出，将因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。

将目光聚焦长沙楼市，2024年，长沙果断从“调控思维”向“促推思维”转变，提出像支持实体经济、科创企业一样对待房地产开发企业，这一理念转变意义深远。随后，一系列政策组合拳迅速出击，取消限购、分区认定购房套数、降低首付和利率、解除限售等政策相继落地，政策叠加效应逐步显现，为长沙楼市注入新的活力。

“本次政府工作报告明确了多项促进购房需求释放的政策方向，2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北上放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中国指数研究院指出，另外，加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方式，将是鼓励需求释放的重要举措，更多二线和三四线城市或聚焦在这些方向。

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来源：犇视频

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