卜房者说｜首次写入政府工作报告，“好房子”将如何影响楼市

2025-03-06 19:31:48

今年政府工作报告中，房地产领域的两大关键词引发高度关注：“稳住楼市股市”首次被写入总体要求，“好房子”概念也首次进入国家政策层面。这些新提法背后，是中国楼市发展逻辑的深刻变革。而对于楼市又有何影响？

首先报告明确提出“稳住楼市股市”，这是继去年“保交楼、稳民生”之后的政策升级。房地产是老百姓资产最大的一部分。楼市股市稳住了，就可以释放财富效应，也可以更好地提振消费，更好地促进物价温和回升。

这也再次明确了房地产健康发展的重要性，从近期市场的走势来看，一二线城市出现了明显的企稳的迹象，三四线城市也有好转，但实现真正意义上的止跌回稳，还需要供需两端政策进一步发力。

同时，“好房子”首次写入政府工作报告，标志着住房需求从“有没有”转向“好不好”。住建部早在2023年就提出这一概念，长沙等地已率先实践：通过“零公摊”政策，购房者实际使用面积平均增加10—15%，科技住宅项目如雨后春笋般出现，金茂府3.0系统实现全屋智能温控，建投·象山国际打造四季恒温住宅。

此外，“因城施策调减限制性措施”也成为本轮政策亮点。目前，广州已全面取消限购，深圳部分区域限购松绑，北京上海也在优化购房条件，长沙也取消了限购限售。预计2025年一线城市将进一步放开郊区限购，二线城市通过购房补贴、降低利率等组合拳刺激需求。长沙2024年取消限购后，新房成交量环比激增30%，政策效应立竿见影。

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