卜房者说｜房子“长高”20厘米！新标准对你买房有何影响

犇视频 2025-03-10 17:23:37

近日，住建部部长倪虹在全国两会民生记者会上宣布的一条新规，让中国楼市迎来“垂直维度”的变革—新建住宅层高标准将从现行的2.8米提升至不低于3米。“20厘米的革命”，不仅是十年来首次突破，更标志着“好房子”建设进入实质性推进阶段。

当前主流住宅层高2.8米的设计，扣除楼板厚度后，实际室内净高普遍不足2.5米。这种“踮脚空间”不仅造成视觉压迫感，更让中央空调、新风系统等改善型配置成为奢望。数据显示，超60%购房者将层高列为影响居住体验的关键因素。

新标准实施后，3米层高带来的不仅是物理空间的扩容，更通过优化通风采光、提升空气循环效率，从根本上改善居住品质。

在长沙，这场变革已现端倪。2024年出台的《长沙市城市规划管理技术规定》前瞻性地将住宅层高上限设定为3.6米（湘江两岸放宽至4.2米），为新规落地预留了政策接口。长沙一房企负责人透露，企业正通过优化结构设计、采用轻质材料等方式平衡成本，以应对 “20厘米”带来的技术挑战。

层高提升仅是 "好房子" 建设的起点。住建部同步推进的“强科技”战略，将推动住宅品质实现系统性跃迁。一方面，针对渗漏、开裂、隔音差等痛点，大力推广新型建材与工艺；另一方面，全屋智能技术将构建智慧生活场景：灯光自动感应、温湿度智能调节、健康数据实时监测等功能，让住宅变身“贴心管家”。

而且从整体来看，智慧化与层高提升还将形成协同效应。更高的空间维度为智能家居设备的布局提供了物理基础，而物联网技术的深度应用又进一步放大了空间改造的价值。这种“空间 + 科技”的双重升级，正引领行业向数字化、绿色化方向转型。

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全媒体记者卜岚通讯员陈佳视频袁红霞高煜棋

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