3月9日，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会。住房和城乡建设部部长倪虹表示，要把2000年以前建成的城市老旧小区都纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，同时鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。‍‍

消息一出，网上立马炸开了锅。好多人都在欢呼，这简直就是咱老百姓的福音呐！

（3月9日，十四届全国人大三次会议在北京举行记者会。）

不是“小修补”，而是“大换血”‍

2000年以前建成的老旧小区，普遍存在设施老化、功能不全、环境较差等问题，如管道老化、道路破损、停车位不足、缺乏适老化设施等，严重影响居民的生活质量。

这些年，政府在老旧小区改造上花费不少心思。自2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民；加装电梯超过13万部，增加停车位380万个，增设养老、托育设施近8万个。

（长沙市雨花区民航108院小区提质改造焕新颜。）

多年的努力，为此次全面推进2000年以前老旧小区改造奠定了良好基础。记者梳理政策发现，与以往“缝缝补补”的老旧小区改造有所不同，这次是国家首次明确将老旧小区纳入城市更新体系，背后释放三大信号：

1. 改造升级：从“刷墙铺路”转向电梯加装、智慧社区、适老化改造等深度更新。

2. 资金破局：中央财政补贴+地方政府专项债+社会资本参与，破解“钱从哪来”难题。

3. 权益保障：明确居民“全程参与权”，改造方案需经业主双2/3表决通过（避免“被代表”）。

可见，这次老旧小区改造，可不是“小修补”，或将“大换血”。

湖南1700个老旧小区今年将改造

“以前都是泥巴路，一到雨天，雨水排不出去就会涨到我家里来。改造之后，不仅没积水了，环境也好了。”聊到小区改造的变化，湘潭市雨湖区云塘街道万新社区宁家围子的居民冯艳华忍不住点赞。

宁家围子因建成年代较久，小区设施老化，特别是一到下雨天，积水、内涝、下水道堵塞等情况严重。湘潭市住建局将该片区老旧小区改造项目纳入省级重点民生实事，采用片区联动、整体规划策略，融入海绵城市、绿色生态等理念，统筹推进基础设施、交通网络、人居环境等更新改造。

（改造后的宁家围子，篮球场等配套设施完善。）

2024年，湖南铺排5357个城镇老旧小区改造，完成投资94亿元，惠及居民68.3万户，完成既有住宅加装电梯1135部。从涂刷外立面、改造管路，到加装电梯，城市更新从“面子”深入到“里子”，一大批老百姓的家园得以幸福升级。

前不久，记者从湖南省住房城乡建设工作会议上了解到，湖南将加快老旧小区改造，今年计划全面完成2000年底前建成的老旧小区改造任务，总计1700个重点民生实事项目。

随着国家明确表态，各地必然会迅速行动起来，制定具体的实施方案和计划，将政策逐步落地。可以预见，在接下来的时间里，湖南也将围绕 2000 年以前的老旧小区改造展开一系列工作。

老旧小区的投资价值被重新发现

老旧小区的改造大规模铺开，改善了居住品质的同时，也让部分小区的市场价值开始飙升。

贝壳研究院数据显示，北京、上海完成改造的老旧小区二手房溢价率达周边次新盘的85%以上。在长沙，靠近湘雅医院的文昌阁片区改造后，周边租金三个月上涨18%。

不仅如此，有关机构调查发现，加装电梯的房源价格普遍上涨25%左右。外立面翻新后，二手房成交速度加快，停车设施改造到位后，租金也跟着上涨。

（湖南道县人民医院家属房老旧小区，工人安装电梯。）

这时，就有人要问了：“如果真是这样，是不是不该急着把手里的老旧小区卖掉？”对于这个问题，记者认为，目前恐怕难有答案。

但有业内人士认为，“老破小”整体房价或将保持平稳。“改造提升的是居住价值，而非投资属性。”湖南中原地产研究院有关负责人分析，老旧小区价格能否逆袭，还有一个关键因素——地段，只有核心城区的老旧小区，才更加凸显“居住+资产”的双重价值。

大家对老旧小区的改造有啥期待呢？快来评论区跟小编唠唠吧～

责编：王格格

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来源：侃财邦微信公众号