湖南日报·新湖南客户端记者 唐曦

蒸湘区融媒体记者 彭妮璇 视频 陈科旺

【项目名片】

米墅·梧桐谷森林度假村是由深圳市前海梧桐文旅控股有限公司投资打造的高端民宿，位于国家AAA级旅游风景区、全国著名宗教圣地、省级旅游度假区、衡阳市绿肺——“雨母山风景区”的核心地带，占地面积117亩，计划总投资3亿元，致力于打造多功能一体的精品乡村民宿综合体样板示范项目和乡村振兴一、二、三产业融合发展示范区。

【投资故事】

阳春三月，衡阳市蒸湘区雨母山景区如往年一般迎来了大批游客，不同的是，今年人气旺盛的除了自然景观，还有一座栖息在山脚下的度假民宿——米墅·梧桐谷。

“梧桐谷不仅房间舒适、景观漂亮，餐饮水平也给了我一个大大的惊喜，真舍不得走。”

“我们计划在民宿外这块大草坪上举办户外婚礼，一边是遥遥相望的城市烟火，一边是明媚的自然春色，想想都倍觉浪漫。”

“我家小孩很喜欢这里配套的亲子乐园，进去玩了就不想出来了！”

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“自从去年湖南省第三届旅游发展大会在衡阳圆满落幕后，我能够感受到衡阳的文旅影响力越来越大，在我们这里入住的游客有一半以上来自外地。”深圳前海梧桐文旅公司董事陈艳坦言，原本团队预计试营业阶段客流量会有一个逐步增长的过程，没想到大家的热情远超预期：“即使在工作日，我们的客房入住率也能达到60％以上，周末或者重要节日时甚至还会一房难求。”

作为深圳前海梧桐文旅公司进军湖南的第一个项目，衡阳蒸湘区用"乡情感召+政策护航"的组合拳，成功引回了这位"游子"，背后的故事并不跌宕起伏，却温暖动人。

一切的开始，要回溯到2022年———

寻觅我心归处，湘商落子雨母山

2022年，陈艳通过省政府驻深办的推荐进入了湖南考察市场，迎来了一批特殊的客人——衡阳市蒸湘区政府主要领导带队而来，诚意满满地向她递上了一份来自家乡的文旅投资邀约。

蒸湘区招商队用翔实的数据、全景式的规划介绍了衡阳文旅产业的发展潜力和雨母山的生态价值，还阐述了“湘商回归”政策，表示期待像她这样在外打拼的衡阳人带着资源和情怀回到故土，关心家乡、支持家乡、投资家乡——“我们不和其他地方拼补贴、拼优惠，但我们承诺会尽最大努力提供最优质的服务。如果米墅项目能够落地雨母山，将会成为衡阳文旅产业升级的重要一步。”

这一番话打动了陈艳。作为一名在外打拼二十余载的湘商，她一直关注家乡的发展，也曾多次考虑回乡投资，这次真正让她下定决心的，是政府的主动作为和高效服务。

2023年春天，陈艳和团队前往衡阳进行了一场深度考察。

站在雨母山间，陈艳卸下大城市里的一身疲惫，感受着这难得的宁静，一片绿海中，天地间唯剩袭人花香、鸟鸣嘤嘤，山风回荡时，又见百年道观香火不绝、闻古寺晨钟声声悠远。

然而，投资不仅仅是看风景，更多的是考虑资源、市场和政策环境。在考察过程中，政府团队详细介绍了雨母山景区的整体规划和现有配套设施，分析了衡阳当前文旅市场的需求。针对陈艳团队最关心的项目选址、土地性质、审批流程等问题，相关部门都一一作答，并现场协调解决可能存在的政策壁垒。一行人还前往了雨母山的多个地标性建筑，实地勘察地形地貌，分析交通动线，讨论未来项目如何与周边景区、村落形成联动发展。

“我们还去到了‘雨母山庄’这个雨母山最具代表性的度假民宿，自从开业后他家的客源一直十分稳定，生意很是红火，足以说明雨母山是一片潜力巨大的文旅热土。”陈艳的顾虑逐渐消除，信心也越来越坚定。

主动靠前服务，跑出“衡阳加速度”

2023年7月，在衡阳市委、市政府的大力支持下，经过双方努力，米墅·梧桐谷项目投资合作协议正式签约，但签约只是第一步，关键在于项目能否尽快落地。

蒸湘区政府在第一时间成立项目工作专班，对接企业需求，打通绿色审批通道：

——用地审批需要加快？区自然资源局牵头协调，串联投资方和市区两级的沟通，优化土地报批手续；

——项目施工涉及配套基础设施？区住建局、区交通局联动，完善道路、水电气配套；

——政策咨询、经营许可审批流程复杂？政府开设“一站式”服务窗口，区商务局、区文旅体局提供专人对接……

“有一件我印象非常深刻的事，动工前我们发现部分区域的水、电供应无法满足施工需求，要是按照常规流程，水电扩容申请至少需要2-3个月，项目进度可能会因此延误。我们迅速上报情况，区政府立刻召集了相关职能部门负责人来现场调度，并迅速拿出了最优解决方案，新的供水管网在极短的时间内铺设完成，施工用电问题也得到彻底解决。”陈艳感慨道：“在外地做项目，最怕出现的就是这种意外情况，但在这里，政府不仅主动对接，还一路帮扶，这种‘双向奔赴’，让我们对未来充满信心。”

在政府的全力支持下，2023年10月，米墅·梧桐谷项目正式开工，签约到动工之间相隔仅有3个月，这一速度在全国范围内都是极具竞争力的存在。

文旅产业交融，乡村振兴启新篇

“我们就是想通过打造‘民宿+生态+产业’的复合模式，依托雨母山的自然底色，以‘微度假’场景重构游客体验，破解传统景区‘一日游’的困局——在梧桐谷，你能见证星空露营地的篝火晚会点亮山间夜色，听到萌宠乐园与草地小火车里孩童的笑声交织，品尝到特级厨师用本地土鸡、雨母鲜蔬等烹制的‘新式融合湘菜’，还有更多新奇的体验会正式完工后等待游客们发掘。”陈艳说道。

“米墅·梧桐谷成功让多数住客停留时间从半日延长至2-3天，提高了游客人均消费，成功让‘流量变留量，风景变钱景’，景区旺能够带动乡村富，这不仅是一个旅游项目，更是文旅、农旅深度融合的示范项目。”蒸湘区文旅体局相关负责人表示：“梧桐谷深度融合了雨母山生态环境和整体规划，建成后对提高雨母景区旅游接待能力，拉长旅游产业链，提升旅游档次，进一步构建近郊文旅、农旅融合新格局，具有积极的促进作用。”

这个从青山绿水间生长出来的乡村精品民宿，正以独特的方式，助力衡阳打造“城乡共融、产业共兴”的发展新格局。

【服务者说】

米墅·梧桐谷的落地，是蒸湘区优化营商环境、推进“湘商回归”的生动案例。

2023年初，蒸湘区下发了“2023年度开展全员招商引资活动实施方案”，在全区上下掀起“项目建设年、招商引资年、作风建设年”活动热潮，构建起“大招商、招大商、招好商”工作格局。

“招商引资不是招商完成就结束了，而是一个‘招商+落地+服务’的全链条模式。”蒸湘区文旅体局相关负责人表示：“我们要用乡情打动老乡，用政策吸引老乡，用环境留住老乡。”

这一案例也给接下来的招商工作带来了新启示：

1.“大招商”到“招大商” —— 不是单纯拼政策，而是精准匹配企业需求，为投资者提供最合适的发展环境。

2.从“企业找政策”到“政策找企业” —— 政府主动研究企业需求，提供精准的支持，让投资者感受到真正的“家乡温度”。

3.以项目带产业，以产业促发展 —— 未来，蒸湘区将继续优化文旅产业布局，围绕米墅·梧桐谷，引入更多优质配套项目，形成完整的文旅产业链。

责编：唐曦

一审：唐曦

二审：陈鸿飞

三审：徐德荣

来源：湖南日报·新湖南客户端

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