编者按：

2025年5月，第四届湖南旅游发展大会在岳阳举办。岳阳锚定“办会兴城”目标，以建设世界一流的岳阳楼历史文化保护利用示范片区，推动“一湖两岸三区”文旅核心区建设为牵引，推动文体旅游产业质的飞跃，共铺排省旅发大会项目76个，现已吹响“百日攻坚”冲锋号。

在中共岳阳市委宣传部指导下，湖南日报社岳阳分社倾力推出“奋战100天 决胜旅发会” 融媒体系列报道，深入项目一线，报道项目的关键进展，记录建设者们的辛勤付出，在热火朝天的施工现场描摹岳阳文旅新篇章。敬请关注！

文化or商业？看洞庭南路如何作答

湖南日报·新湖南客户端记者 周磊

3月21日，岳阳市洞庭南路历史文化街区的青石板路，迎来10余位“特殊客商”。岳阳市各县（市）区文化馆负责人齐聚于此，实地探访街区非遗商业场景，为地方传统技艺寻找“活态传承”的现代入口。

这场“非遗入街”探路行动，为洞庭南路注入更多可能性。

这条承载千年文脉的老街，将以“一步一景一故事”的沉浸式体验，向世界展示岳阳文旅融合的澎湃活力。

第四届湖南旅发大会召开在即，岳阳市紧锣密鼓推进各项工作，探索“政府主导、市场参与、盈利平衡”的市场化运作模式，铺排旅发大会项目76个，总投资366.7亿元，做好文商旅融合文章。

作为旅发大会重点项目，洞庭南路历史文化街区承载着“办会兴城、办会惠民”的使命。岳阳市城投集团按照“招商前置、运营前置、久久为功”的工作理念，通过精准招商、文化赋能、多元合作，助力街区焕发新生机。

洞庭南路历史文化街区运营中心主任张莎介绍，传统项目建设模式通常施工完成后开始招商，而招商运营前置模式则从产业规划阶段就启动招商工作，确保招商流程贯穿整个运营过程。

在项目设计阶段，岳阳市城投集团即引入专业运营团队，结合“洞庭湖畔·诗意生活”的定位，打造涵盖餐饮、文创、非遗、民宿等多元业态的湖系生活体验区。

“街河口是街区入口，人气最旺，规划为餐饮区；国家级文物保护单位慈氏塔附近，规划设计为文创区；再往南，临近岳阳港遗址公园，规划为民宿区。”张莎介绍，业态板块划分结合地方特色，最大程度让商业符合街区文化调性。

“量身定制”的招商方案，更有利于古街的长远发展‌。

岳阳市城投集团与世纪金源集团域见文旅等企业达成战略合作，围绕“世界级历史文化街区”目标，以“策划先行、文化引领”为原则，引入岳州窑文化餐饮小院等非遗项目，让游客在美食中沉浸式感受历史韵味。

根据规划，街区将于5月旅发大会前全面开放。去年11月起，洞庭南路运营中心招商团队就开始东奔西走，瞄准优质商家，上门洽谈。

然而，老区如何“新用”，成为招商的一大难点。

“洞庭南路历史悠久，提质工程以‘修旧如旧’原则对外立面进行改造，但大部分建筑年代久远，难以进行内部结构改动。”张莎说，这样一来，商户在装修设计时，所受约束较大。

部分商家被洞庭南路的厚重文化吸引而来，却在面临装修难题时止步于此。

街区运营中心推出限时免租、硬装支持、流量推广等优惠政策，与商家共同协商如何将老屋装修出“新花样”，吸引优质商户驻足。

“文化”与“商业”的融合碰撞，筛选出一批扎根于此的丰富业态。

清真餐厅负责人选址后发现房屋是预制板楼，墙体不能随意拆除，给装修增添不少难度。他与设计师反复沟通后，最终决定保留原有建筑，修改设计方案，仍然选址在街河口。

“计划在洞庭南路打造岳州窑文化餐饮小院，让游客在品尝美食的同时沉浸式感受非遗文化的独特魅力。”半岛餐饮负责人王朝旭说，要在这片土地上扎根成长，与洞庭南路一同书写繁荣新篇章。

火极一时的长沙东茅街茶馆也闻讯而来。“我们多次邀请茶馆运营团队到街区考察，希望合作打造融合岳阳地域特色的沉浸式茶馆，再现市井烟火气，实现传统与现代的有机融合。”张莎说，茶馆已完成选址，进入设计阶段。

3月6日，在慈氏塔下，18家新商户接过“金钥匙”，正式入驻街区。

截至目前，街区已成功签约海底捞、半岛花园、岳小烤等35家知名品牌，涵盖非遗餐饮、特色烧烤、民族美食等领域，形成“一业兴百业旺”的繁荣格局。

当前，洞庭南路历史文化街区招商工作仍在火热进行。

5月开街时，游客可体验“洞庭粮仓”“洞庭日落”的独特魅力，到“江湖酒肆”听一曲民谣，去“岳小烤”撸几串岳阳烧烤，再在湖边民宿枕涛声入眠。

从招商蓝图中走出的洞庭南路，正在书写文旅融合的新范式。

当海底捞的服务员在“绿皮火车”餐厅中端上“岳阳楼火锅”，当百年茶馆的评书声与湖面游轮的汽笛交响，这条古街向世人证明：文化与商业从不是单选题。

在这张文旅产业高质量发展的答卷上，岳阳用“市场化办会”的妙笔，写下惊艳注脚……

作者：周磊

责编：杜立

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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