记者行动|电梯闲置4年后启用居民却高兴不起来

新湖南客户端 2025-04-04 10:04:16

近日，长沙市天心区劳动西路自来水公司宿舍业主刘先生反映，2021年宿舍加装的3部电梯因建设方与电梯厂家纠纷，闲置长达4年，今年初厂家自己启用后，却要求变更收费模式，居民直呼用不起。具体情况如何，记者就此进行调查。

刘先生介绍，宿舍共有3栋住宅楼，只有3号栋有7层，居民提出加装电梯的想法，经商议后与建设方中升乙源建设工程有限公司（简称“中升乙源”）签订增设电梯项目协议书，约定由中升乙源全额投资实施，业主可选择一次性充值5000元或按次计费方式使用电梯，不用不需交，且对方口头承诺过每次使用不超过1元。但电梯自2021年建成后，因建设方失联，并与电梯厂家深圳市兴茂达电梯有限公司（简称“兴茂达”）的矛盾纠纷，处于停运状态。

“今年初，兴茂达一名贺姓员工要我们协助他提供资料先让电梯运行起来，承诺可按次收费或按月，谁知开通后却只能按月收费，每户每月400元封顶，太贵了。”刘先生表示，贺先生并未按协议中的约定收费，现在收费方式也未征求全体业主同意，虽然对方又将价格调至320元，但大部分业主仍不接受。刘先生还担心业主之前是跟建设方签订的协议，这次电梯开通系贺先生单方面行为，他代表不了建设方。

电梯所有权归谁？厂家收费依据是什么？记者电话联系上贺先生，他称自己也是受害者，此前业主和“中升乙源”签订的协议根本行不通。虽电梯所有权仍在王某手上，但对方已失联，此前“兴茂达”已通过司法程序起诉王先生并胜诉，对方一直未还钱，因此他只能采取这种方式收回加装电梯成本。

针对贺先生说法，刘先生向记者提供上述执行裁定书复印件，上面虽有提及偿还金额，但并未提及电梯所有权转让事宜，刘先生称贺先生重新拟定一份电梯建设成本分摊协议，上面提到“直到费用收取完毕，电梯产权归业主所有”，这等于空头支票。

据了解，自来水宿舍3栋共有住户42户，目前13户业主交费乘坐。其中有两位业主称，价格是有点贵，但家里有老人小孩便交了，能再降些更好。也有业主表示，电梯已经闲置了4年，建好了不用也很浪费，厂家出了钱想靠这个收回些成本也能理解。

湖南海天律师事务所李春光律师认为，根据合同相对性原则，业主是跟建设方即产权所有人签订的协议，厂家无权单方面控制电梯或重新定价。虽然建设方未履行与电梯厂家的付款义务，被厂家起诉，厂家在主张权利的过程中实际执行的是业主和建设方即电梯的产权所有人之间的一个到期债权的问题，这在法律上是允许的，但也只能遵循业主与电梯所有人之间合同产生的相关权益去执行，厂家没有直接定价权。对于业主来说，建设方未履行相关的权利义务，可直接起诉要求其履行协议并追究其违约责任，甚至解除合同，同时，业主也有权利制止厂家控制电梯行为。

湖南日报全媒体记者龚雅丽通讯员戴瑶蕴祺

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来源：新湖南客户端

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