律师在你身边（21）租房前，你必须知道的事：查清房屋性质，维护自身权益

侯晔湖南日报·新湖南客户端 2025-04-11 15:14:17

编者按：为切实做好“法治为民办实事”工作，积极发挥湖南省法律援助中心上海工作站作用，更好为在沪及华东地区湘籍企业和湘籍人士提供志愿法律服务，特开设“律师在你身边”专栏。

欢迎来稿，敬请关注。栏目编辑部联系电话：15317308681（微信同），邮箱：67492401@qq.com

在租房时，很多人往往只关注租金、地段和房屋的居住条件，却容易忽略一个关键问题——房屋的性质。可别小瞧了这个细节，它可能会给你的租房生活带来意想不到的麻烦。

一、基本案情：共有产权保障住房出租暗藏风险

先给大家讲个真实的案例。上海某共有产权保障住房小区，房东王某取得有限产权，在拿房当天，与小区经营装修业务的李某达成协议，由李某免费装修并以每月5000元承租，租期2年。李某进行简约装修后，转租给来沪经商的高某。可没想到，高某交了租金后，没住多久，行政执法人员找上门，高某接受调查，得知该房属于不得出租的房屋。

二、违法出租：房屋性质需警惕

在租赁期间被发现违规，相关部门查处后，承租人必须按照要求限期搬离。高某因短期内难以找到合适房源，陷入居住困境，给生活和工作带来极大不便。高某来沪打拼不容易，本想租房开展服装生意，却因房屋性质问题，不得不中断经营计划，前期投入的装修成本、经营筹备费用都打了水漂，时间和精力也白白浪费。即使房东王某支付了违约金，也弥补不了高某的损失。

三、法理分析:这类房子不能租

根据《上海市共有产权保障住房管理办法》（以下简称“办法”）第三十二条第二款规定，王某在取得完全产权前，擅自将共有产权保障住房出租，属于违法违规行为。《办法》明确限制有限产权期间的出租行为，目的是保障住房用于居住属性及分配公平性。

什么是共有产权保障住房？《办法》第二条第二款规定，本办法所称的共有产权保障住房，是指符合国家住房保障有关规定，由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合本市规定条件的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。

这个案例给大家提个醒，租房是一件大事，在签订租赁合同之前，一定要多花些时间和精力，搞清楚房屋的性质。这不仅是对自己的资金和生活负责，更是在维护自身的合法权益。只有租到合法合规、没有潜在风险的房屋，才能拥有一段安心、稳定的租房生活。

作者：侯晔，湖南常德人，上海公职律师，上海市法学会会员，特邀检察官助理，拥有房地产经纪人职业资格、婚姻家庭咨询师等证书。

作者：侯晔

责编：宁静

一审：宁静

二审：胡泽汇

三审：赵雨杉

来源：湖南日报·新湖南客户端

版权作品，未经授权严禁转载。湖湘情怀，党媒立场，登录华声在线官网www.voc.com.cn或“新湖南”客户端，领先一步获取权威资讯。转载须注明来源、原标题、著作者名，不得变更核心内容。

我要问